二零一六年上半年全国房地产市场分析与全年预测.docVIP

2015年房地产市场库存将逐步去化，供大于求压力持续改善，房价企稳政策影响分析二、全国市场 最大值 最小值 加权平均值 上涨城市个数 涨幅超过0.5% 持平城市个数 下跌城市个数 2014年6月 100.2 98.2 99.5 8 0 7 55 7月 100.2 97.5 98.9 2 0 4 64 8月 100.2 97.9 98.8 1 0 1 68 9月 100.0 98.1 98.9 0 0 1 69 10月 100.0 98.4 99.1 0 0 1 69 11月 100.0 98.6 99.5 0 0 3 67 12月 101.2 98.7 99.7 1 1 3 66 2015年1月 100.3 98.3 99.7 2 0 4 64 2月 100.2 98.7 99.6 2 0 2 66 3月 100.7 99.1 99.9 12 1 8 50 4月 101.8 99.3 100.1 18 4 4 48 5月 106.7 99.4 100.5 20 6 7 43 6月 107.2 99.5 100.7 27 9 9 34 从房价环比指数的分布情况来看，呈现出明显的回升态势。2015年6月，仅有不到半数城市保持下跌，且跌幅也有所收窄。另外有近四成城市环比出现上涨，且涨幅明显加大。从加权平均值看，6月份70个大中城市商品住宅价格环比指数的加权平均值为100.7，比上月上升0.2个百分点。 分城市来看，6月份70个大中城市中有27个城市商品住宅环比价格保持上涨，包括深圳、上海、北京、广州等一线城市领涨，分别上涨7.2%、2.4%、1.6%、1.6%，杭州、宁波、郑州、南京、沈阳等二线城市紧随其后。从27个上涨城市的特征来看，除温州和金华外，其余城市均为一二线城市（直辖市、省会城市、计划单列市等）。6月份，还有34个城市房价环比保持下跌，其中跌幅较大的有岳阳、西宁、兰州、泸州、惠州、襄阳、宜昌等。 6.土地购置面积大幅回落，地价涨幅有所回升 2015年上半年，全国共购置土地9800万平方米，同比下降33.8%，降幅基本与一季度持平，处于较低水平。分季度看，二季度当季购置土地5749万平方米，同比下降34.8%。 2015年上半年，土地成交价款为2866亿元，同比下降28.9%，与一季度相比跌幅加大1.1个百分点。其中二季度当季成交价款达1743亿元，同比下降29.6%。 7、不同城市之间继续保持分化 从40个城市运行数据来看，2015年上半年，有14个城市房地产开发投资出现负增长，这些城市主要集中东北（沈阳、大连、哈尔滨）、西部（北海、乌鲁木齐、昆明、呼和浩特、贵阳、银川等）和其余部分地区（温州、无锡、长沙、青岛等）。其余26个城市保持增长，其中海口、三亚、太原、南宁、深圳、南京等城市增速较快，超过20%。 从房屋销售情况来看，有22个城市商品房销售面积保持增长，其中宁波、深圳、杭州、济南、长沙等城市销售面积增长较快，增幅超过40%。与此同时，其余18个城市销售面积增速均出现负增长，其中有5个城市销售面积降幅超过20%，包括石家庄、沈阳、厦门、银川、太原等。 综合40个大中城市投资增速和销售增速的数据，投资销售双降的城市个数有9个，投资增长、但销售下降的城市个数有9个，投资销售均保持增长的城市个数有17个，销售增长投资下降的城市个数有5个。其中，北上广深等一线城市均呈现出投资销售双双增长的特征，特别是深圳则保持投资销售双双增长。 从土地购置面积来看，上半年有9个城市土地购置面积保持增长，其中三亚、南京、西安、厦门、哈尔滨、杭州等城市土地购置面积增速较快，超过80%。但更多城市土地购置面积保持负增长，上半年40个重点城市中有31个城市出现下降，其中北海、广州、天津、西宁、兰州、温州、青岛、呼和浩特、苏州、长沙、武汉、无锡等城市跌幅较大，跌幅超过50%。 三、重点区域运行分析 （一）环渤海地区：供给稳步下滑，住宅需求止跌回升 从供给方面来看，2015年上半年，环渤海地区房地产开发投资额为5673亿元，同比下降1.7%；土地购置面积为665万平方米，同比下降46.6%；商品房新开工面积为5126万平方米，同比下降10.1%。 其中，二季度当季，环渤海地区房地产开发投资额为3738亿元，同比下降6.3%，其中住宅投资2394亿元，下降8.8%；土地购置面积为302万平方米，同比下降57.8%。商品住宅新开工面积2292万平方米，同比下降11.2%；商品住宅竣工面积为881万平方米，同比下降32.6%。供给稳步下滑。 从需求方面来看，2015年上半年，环渤海地区重点城市共销售商品住宅2892万平方米，同比下降6.1%；实现销售额