房地产开发与经营 课程设计 项目可行性研究报告2013.docVIP

《房地产开发与经营》课程设计 天下容郡房地产项目可行性研究报告 专 业： 工程管理 班 级： 工程0802 指导教师： 张 茜 调研人员：） 完成日期：2012年12月10日 目 录 一、概述………………………………………………………………………2 （一）项目背景…………………………………………………………2 （二）项目概况…………………………………………………………3 二、投资环境分析……………………………………………………………3 （一）宏观经济分析……………………………………………………3 （二）房地产市场分析…………………………………………………5 （三）项目所在区域市场分析…………………………………………8 三、项目分析…………………………………………………………………8 （一）项目的组织管理、实施划…………………………………8 （二）项目策划定位……………………………………………………11 四、财务分析及经济评价……………………………………………………11 （一）投资估算…………………………………………………………11 （二）资金筹措…………………………………………………………12 （三）项目经济评价……………………………………………………13 （四）营业成本费用估算………………………………………………14 （五）财务效益分析……………………………………………………15 （六）项目敏感性分析…………………………………………………15 五、结论及建议………………………………………………………………16 （一）项目结论…………………………………………………………16 （二）有关说明及建议…………………………………………………16 一、概述 （一）项目背景 雁塔区因辖区内拥有闻名世界的历史文化遗存大雁塔而得名。全区总面积152平方公里，辖8个街道办事处，97个社区，102个行政村。　　雁塔区历史文化积淀厚重而深远，古今文化交相辉映，是西安市最具代表性的历史文化旅游区。世界级文化遗存的大雁塔，气势赫赫的汉宣帝陵，浑厚大气的陕西历史博物馆，唐风浓郁、华彩纷溢的大唐芙蓉园和大雁塔北广场，中日文化交流圣地青龙寺，佛教密宗发源地大兴善寺都向世人展示着人文雁塔的风采。 辖区内有西安交通大学、陕西师范大学、西安电子科技大学、西北政法大学等22所普通高等院校，西安欧亚学院等千人以上民办高校12所，省以上科研院所55家，各类专业技术人员13.8万人，素有西安“科教文化区”之美誉。辖区内西有国家级西安高新技术产业开发区，东有国家级文化产业示范园曲江新区和浐灞生态区，南有航天基地，形成了“一区多制”的独特格局，经济活跃，环境优美，令雁塔区成为西安市的技术高地、人才高地、资金高地、信息高地和投资置业的首选之地。　　近年来，雁塔区委、区政府深刻把握区域特点和发展规律，提出了准确的目标定位和严格的工作要求，针对经济发展基数大、开发空间小等现实问题，完善机制，形成合力，确保经济运行质量不断提高，各项主要经济指标呈现持续增长、健康平稳运行的态势。雁塔区连续7年荣获西安市经济社会发展重点工作目标考评和目标责任综合考核第一名或一等奖，连续3年蝉联全省经济社会发展“五强区”之首，位居西部30强区之首，在全国副省级城市20强区中排第六位。先后荣获 “全省依法行政示范区”、“省级文明城区”、“省级绿化模范区”等荣誉称号。 如今，雁塔人的物质生活和精神生活日渐丰富，雁塔区的投资环境更加开放，生态环境愈加美好，人居环境日益和谐。在未来的日子里，雁塔区委、区政府将以让辖区群众生活得更方便、更安全、更丰富为己任，继续改革创新，锐意进取，为西安建设国际化大都市做出更大贡献。 （二）项目概况 本项目地处西安市雁塔区小寨东路64号，附属小寨商圈。地理位置优越，交通便利，名胜景区众多，特色小吃齐全，商务设施齐备，环境优美、高校林立规划用地面积47,784.30M2，其中：住宅用地面积27,135.30 M2，公共建筑用地面积5,293.00 M2，道路用地面积8,060.00 M2，公共绿地面积7,296.00 M2；总建筑面积21.71万平方米，停车位867个，居住户数1482户，容积率3.85，建筑密度21.66%，绿地率38.61%，是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好、升值潜力大。的开发建设将完善该地段城市整体功能，提升该地段城市品位。前三季度全市生产总值(GDP)2806.72亿元，按可比价格计算同比增长10.5%。 n|Vs27 #Na3eHT 　前三季度，全市实现社会消费品零售总额1589.36亿元，同比增长15.2%(扣除价格