房地产可行性研究 可研范本.docVIP

XXX房地产开发有限公司 XXX项目 可行性研究报告 二〇〇九年十二月 目 录 第一章 总论 1 第一节 项目背景 1 第二节 项目概况 4 第二章 市场分析 6 第一节 国内房地产市场分析 6 第二节 大连市房地产市场分析 9 第三节 旅顺房地产市场分析 10 第三章 项目竞争市场分析 13 第一节 项目属性界定 13 第二节 项目定位 18 第四章 销售策略 22 第一节 销售推广策略 22 第二节 销售推广方案 22 第五章 场址选择 25 第一节 地址现状 25 第二节 地址条件 25 第六章 建筑方案 27 第一节 项目总体规划设计方案 27 第二节 建筑方案 28 第三节 主要技术经济指标 30 第七章 环保、消防及安全 31 第一节 环境保护 31 第二节 消防 31 第三节 安全措施 32 第八章 节能节水 33 第一节 节能措施 33 第二节 节水措施 33 第九章 人员组织 35 第十章 招标工程 36 第十一章 项目实施进度 37 第一节 建设工期 37 第二节 项目实施进度安排 37 第三节 项目实施进度表 38 第十二章 投资估算 39 第一节 投资估算依据 39 第二节 项目投资估算 39 第三节 资金筹措 41 第十三章 财务评价 43 第一节 财务评价基础数据与参数选取 43 第二节 销售收入及税金估算 43 第三节 利润及利润分配估算 44 第四节 财务效益分析 44 第五节 不确定性分析 46 第六节 偿债能力分析 47 第十四章 研究结论与建议 49 附 录 附表： 附表1: 建设投资估算表 附表2：投资计划与资金筹措表 附表3：资金来源与应用表 附表4：销售收入与经营税金及附加估算表 附表5：借款还本付息计划表 附表6：损益表 附表7：资产负债表 附表8：全部投资财务现金流量表 附表9：资本金财务现金流量表 附件： 附件1：开发商营业执照复印件 附件2：土地使用证复印件 附件3: 岩土工程勘察报告（初步勘察）部分复印件 附图： 附图1：项目总平面布置图 第一章 总论 第一节 项目背景 一、项目名称 XXX房地产开发有限公司旅顺XXXX项目 二、项目开发商概况 XXXX房地产开发有限公司是XXX房地产注册地址法定代表人：注册资本： 公司类型：房地产房地产（集团）股份有限公司股份有限公司是中国集团控股公司，是集团房地产业务的运作平台， 是国家一级房地产开发资质企业名列国有房地产企业综合实力榜首，并连续三年蝉联央企房地产品牌价值第一名。目前公司已完成以广州、北京、上海为中心，覆盖 19 个城市的全国化战略布局，拥有 80 家控股子公司，业务拓展到包括房地产开发、建筑设计、工程施工、物业管理、销售代理以及商业会展、酒店经营等相关行业。 坚持以商品住宅开发为主，适度发展持有经营性物业。地产将 和谐提升至企业品牌战略的高度，倡导 和谐生活，自然舒适的品牌核心理念，并将这一理念始终贯彻于企业的规划设计、开发建设和客户等过程中。秉承 务实、创新、规范、卓越的经营理念，弘扬奋发向上、团结协作、乐于奉献、规范诚信、纪律严明的企业文化理念，将诚信奉为立企之本。低调务实、规范诚信、专业高效的行事作风让地产获得了广泛的市场肯定和客户信赖。作为央企地产龙头，地产积极投身社会公益事业，努力践行 回报社会、传承文化、服务生活的企业社会责任观，响应政府号召，参与保障性住房建设，2008年底城镇人口6亿人，城镇化率达到4%，作为大连市，随着工业化及城镇化进程的快速推进，特别是强劲发展势头渐渐显露房地产需求市场2010年是旅顺口区发展的转折之年。因为在，旅顺口区实现了对外开放，被全域纳入辽宁沿海经济带，这接踵而来的历史机遇，给旅顺的经济发展插上了一对无形的翅膀，力助旅顺的全速腾飞。作为大连市城区外拓的主要承接地，“率先实现全域城市化、打造生态宜居城市”是大连市委、市政府对旅顺口区的期望。对此，旅顺口区区委、区政府提出了“五城一都”的城市发展目标，即西部临港新城、国际旅游休闲度假城、科技创新城、历史文化名城、生态宜居城和花卉之都。 全面开发全速发展的旅顺给房地产业带来了巨大发展空间和机遇。如今的旅顺，已经成了全国品牌开发商的聚集区，更是大连楼市外来品牌最为集中的区域。许多房地产品牌具备战略眼光的开发商早已“抢滩”旅顺，包括外地企业合生创展、福建中庚、天津大众，亿达、龙河、民兴、华通等本地企业，已经在旅顺开发了20多个楼盘。作为一个成熟的开发区域，旅顺业已成为全国性开发商比拼作品的大舞台，而这片沃土，也已经成