房地产投资试题。.docVIP

一、单项选择题 1．凡从事房地产开发经营的单位和个人，在房地产销售后,以其销售收入额为征税对象，税率为________，征收营业税。() A．3%B.5%C.7%D.10% 2．购买________进行开发建设时，一般能缩短开发投资的周期，减少投资风险。() A．生地B.熟地C.毛地D.新征用的地 3．随着________在使用过程中的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入成品成本中，并通过成品销售以货币形式回到投资人手中。() A．项目总资产B.递延资产C.固定资产D.流动资产 4．城市建设维护税和教育费附加是依托________征收的一种税。() A．房地产销售收入B.营业税C.房地产评估价值D.房屋出租收入 5．存款1000元，年利率为12%，若一年复利________计息。则一年后的本利和为1124.86元。() A．一次B.二次C.三次D.四次 6．城市土地包括三个层次：①城市市区土地、②城市规划区土地、③城市行政区划内土地，我国城市土地的内涵一般指________层次。() A．①②③B.①②C.②③D.①③ 7．城镇土地使用权出让与转让是我国土地使用制度的重大改革，深圳率先于________11月和12月进行土地使用权出让公开招标和拍卖，被称为“土地市场化开端”。() A．1985年B.1987年C.1988年D.1997年 8．通过出让方式获得的土地使用权是建立在有偿有限期的基础上的，如居住用地土地使用权可在法律规定的________内转让、出租或抵押。() A．30年B.40年C.50年D.70年 9．房地产的________表明其受地区性需要的依赖性很大，这就决定了房地产市场是地区性市场。() A．寿命周期长B.地区政策影响性C.适应性D.不可移动性 10．________是实行三档差别比例税率的。() A．营业税B.土地增值税C.城市维护建设税D.房产税 11．自用型购买者将房地产作为一种________，目的在于满足自身生活或生产活动对入住空间的需要，其购买行为主要受购买者自身特点、偏好等方面影响。() A．普通消费品B.耐用消费品C.经营消费品D.投资品 12．下列哪项内容不属于房地产开发项目的土地费用?() A．土地出让金或征地费B.城市建设配套费C.附属工程费D.拆迁安置补偿费 13．________是指以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法。() A．单元估算法B.单位指标法C.工程量近似匡算法D.预算估算法 14．财务费用是指企业为筹集资金而发生的各种费用，包括借款或债券的利息和其他融资费用，后者一般占利息支出的________左右。() A．5%B.10%C.15%D.20% 15．房地产项目融资的实质是发挥房地产的________,为房地产投资融通资金,以达到尽快开发、提高投资效益。() A．投资功能B.保值增值功能C.优化资源功能D.财产功能 16．股本金是投资者对其所投资项目投入的资本金，通常来自() A．投资者的自有资金B.银行的信贷资金 C.购房者的预付资金D.社会集资的资金 17．契税系房屋所有权、土地使用权发生移交时，当事人签订契约时，国家按交易价格的一定比例向新业主征收的一次性税收，其税率实行________的幅度税率。() A．1%B.3%-5%C.5%-7%D.15% 18．土地估价的基本方法是() A．成本法B.收益还原法C.市场比较法D.假设开发法 19．一般写字楼标准租约合同中的基本内容不包括() A．税费条款B.价格浮动条款C.财产保全D.所含服务及转租 20．________通常面向为数40000-150000的人口，可出租面积大约在1-3万平方米。() A．小型购物中心B.中型购物中心C.大型购物中心D.仓储式商场 　　1.具备开发建设条件、可以立即开始建设的土地称为() 　　A.生地　　B.熟地　　C.毛地　　D.建设用地 　　2.通货膨胀风险也称为() 　　A.购买力风险　　B.持有期风险　　C.利率风险　　D.变现风险 　　3.一个投资者花费100万元购买了一套商品住宅，这一行为属于() 　　A.房地产开发投资　　B.置业投资　　C.间接投资　　D.金融投资 　　4.企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的费用叫做() 　　A.管理费用　　B.期间费用　　C.财务费用　　D.经营费用 　　5.全部投资收益率反映了() 　　A.未来收益的现值是多少 　　B.投资者自有资金的收益水平 　　C.某一固定资本投资在其持有期内实际获得的或预期可获得的收益率 　　D.全部已投入资本的收益水平 　　6.某企业2008年经营利润100万元，经营成本90万元，支付所得税20万元，营业外收支净额为30万元，则该企业2008年利润总额为() 　　A.20