2013山东烟台房地产市场研究报告.docVIP

目标市场（评估）报告 市场评估及地块评估 土地市场 【烟台土地市场】 2009年烟台， 数据来源：中国土地市场网 图2.6 2009年烟台市市区土地价格情况 2009年烟台市土地市场共计交易210宗，合计成交面积9533254平方米，总成交金额65.92亿元。其中住宅用地共成交24宗，成交面积994129.12平方米，成交额232815.34万元；商服用地共成交12宗，成交面积269529.15平方米，成交额27585.45万元；商住用地共成交40宗，成交面积2923943.91平方米，成交额291125万元；工业用地共成交134宗，成交面积5167651.6平方米，成交额107630.23万元。 数据来源：中国土地市场网 图2.7 2009烟台市区年各用途土地出让面积情况 在居住用地和商住用地供应方面，芝罘区都占首位，远远超出其他区的供应量，福山区均居第二位。工业用地和商服用地方面，福山区占首位。 09年12月11日，万科9.48亿取得芝罘岛西海岸南侧31万㎡的土地使用权，越秀投资收购价为2.6亿元拍得芝罘区（南至凤凰台路，西至楚凤六路，北至只楚路，属市区核心老城区）一地块。两家公司的土地面积相当于于全年烟台出让居住用地面积的38.8%，成交额相当于全年烟台出让土地金额的51.9%。其中万科3地块起拍价8.48亿元，溢价11.2%，地块价格为3042.23元/平方米，比09年烟台住宅土地均价高29.9%；越秀城建地块起拍价2.19亿元，溢价11.9%，地块价格为3524.42元/平方米。 2009年烟台商品房施工面积3760.57万㎡，增幅为83.7%，住宅施工面积为1025.72万平方米，比2008年下降38.4%，住宅施工面积占商品房总施工面积的27.28，比2008年减少54.05%。 而2009年福山区商品房施工面积为111.9万平方米，占烟台市总施工面积的2.98%。商品房竣工面积41万平方米，占烟台市总竣工面积的6.03%。 数据来源：烟台房地产网 图2.8 烟台市2005-2009年商品房施工面积状况 数据来源：中国统计信息网 图2.9 烟台市2005-2009年住宅施工面积情况 数据来源：中国统计信息网 图2.10 烟台市2005-2009年商品房施工面积与住宅施工面积对比状况 数据来源：中国统计信息网 图2.11 福山区2008和2009年商品房建筑施工面积状况 2009年烟台市商品房竣工面积为679.97万平方米，比2008年增长了50.15%。而2009年烟台市住宅竣工面积为207.52，比2008年减少47.3%，占2009年商品房竣工总面积的30.52%。 2009年福山区房地产竣工面积为41万平方米，比2008年增长131.6% 数据来源：中国统计信息网 图2.12 烟台市2005-2009年商品房竣工面积状况 数据来源：中国统计信息网 图2.13 烟台市2005-2009年住宅竣工面积状况 数据来源：中国统计信息网 图2.14 烟台市2005-2009年商品房竣工面积与住宅竣工面积对比状况 数据来源：中国统计信息网 图2.15 福山区2008和2009年房地产竣工面积状况 1、本月土地出让分析 2012年3月烟台市内六区共公示出让土地11宗，面积约36.77万㎡。 其中福山区3宗，面积约9.16万㎡，高新区5宗，面积约18.76万㎡，开发区2宗，面积约7.33万㎡；莱山区1宗，面积约1.51万㎡。按用地性质划分：住宅用地3宗，面积约17.71万㎡；商业用地5宗，面积约10.25万㎡；工业用地2宗，面积约5.48万㎡；采矿用地1宗，面积约3.33万㎡。2、本月土地成交分析 2012年3月土地成交公示共计22宗，成交面积约39.60万㎡。其中开发区7宗，成交面积约11.23㎡；福山区3宗，成交面积约9.16万㎡；牟平区12宗，成交面积约19.20万㎡。按用地性质划分：住宅用地5宗，成交面积约16.85万㎡；商业用地（含仓储、批发零售用地）8宗，成交面积约8.95万㎡；工业用地8宗，成交面积约10.47万㎡；采矿用地1宗，成交面积约3.33万㎡。1、本月土地出让分析 2012 年4月烟台市内六区共公示出让土地22 宗，面积约60.59 万㎡。 其中福山区12 宗，面积约37.74 万㎡，开发区3宗，面积约9.66万㎡； 牟平区6 宗，面积约11.66 万㎡；莱山区1宗，面积约1.52 万㎡。按用地性质划分：住宅用地34宗，面积约11.76万㎡；商服用地（含住宿餐饮用地）5 宗，面积约14