花卉苗木繁育基地可行报告2.docVIP

花卉苗木繁育基地 项目可行性报告 六、企业机构设置和定员 组织机构与劳动定员 　　该项目建成后，管理与生产人员约50人，此中管理人员10人，生产人员40人，所需管理人员公开从合作社社员中选拔。  技术人员来源和培训 　　专业技术人员由本合作社向雇用，合作社社员优先，并由本合作社负责进行培训，雇佣人员素质要求要高，企业起点要高。  七、项目建设内容及投资估算 本项目主要建设内容为苗木生产基地，种苗试验基地，花卉市场、苗木市场建设。总投资300万元。 7.1 苗木生产基地总规模600亩，其中投资建设300亩，带动周围生产基地300亩，投资100万元。 （1）苗木生产基地需租凭土地300亩，每亩500元，苗木生长周期3年，每年需租金15万元。 （2）新打机井2口并配套，新建机井房2座，架输电线路1000米，投资10万元。 （3）建设低压输水管道1.2万米，投资10万元。 （4）苗木栽植100亩以乔木、灌木为主,投资50万元。 7.2 种苗试验基地建设： 建种苗试验棚20个，每个1万元，投资20万元。 7.3 花卉市场建设： 建一处以标准钢架结构冬暖式花卉市场，占地20亩，建筑面积4000平方米，投资50万元。 7.4 苗木市场建设： 建苗木市场一处，占地40亩，投资40万元。 八、项目效益分析 7.1 经济效益分析： 随着我国城市化进程的加快，苗木市场潜力巨大，社会效益和经济效益非常可观。 （1）项目成本（每亩）： 购买苗木种苗5000元，设备折旧1185元，其他420元，合计每亩成本6605元。 （2）项目测算： 平均年销售总额1200万，净利300万净利率25%；投资回收期3.68年。 7.2 生态效益： （1）保持水土，净化空气，减少污染； （2）吸收和降低噪音。 7.3 社会效益： 通过苗木基地带动周边农户600户，发展苗木800亩，增加青年就业1000个，使农民人均纯收入每年增加6000元，农村闲散劳动力得到充分利用；通过推动应用科学技术，农民群众的劳动能力和科学文化素质得到提高，从而实现“科技兴农”目标。 九、项目实施进度建议 项目建设本着早建设、早受益的原则，抓紧项目的实施。本项目在可行性研究报告审批后，建设单位应抓紧初步设计编制和审批工作。在苗木花卉市场及试验基地、生产基地建设的同时，进行员工及青年创业者的培训工作，在规定时间内保质保量完成项目建设任务。 十、社会评价结论 1、项目建设符合国家的产业政策，有利于调整农业产业结构，培植新的经济增长点，保持环境功能的持续性、经济增长的持续性、项目效果的持续性。 2、项目建设与运营能够改善当地居民的就业条件，增长就业机会，解决下岗职工的再就业，增长收入，提高居民的生活质量和水平，确保社会的安全与稳定。 3、项目的建设与运营能够改善当地的基础设施配套条件，提高城市整体服务功能，加快城市化建设步伐，全面建设小康社会。 房地产项目可行性研究报告大纲范本 一、项目的基本情况1、项目背景2、项目主办单位简介3、主办单位之合作意想4、可行性研究的主要技术经济指标 二、项目投资环境和市场研究1、XX市概况及经济发展基本情况2、XX市房地产发展及市场的基本情况A、房地产开发企业发展概况B、房地产开发工作量增加概况C、商品房的销售概况D、房地产开发企业经济收益概况F、对XX市房地产市场的展望 三、利用外资开发的法律依据 四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况1、供应情况2、需求情况3、物业出租情况4、对XX区房地产开发的总体评价5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议6、项目开发及技术设计方案的分析 五、地块及周围环境、建筑开发条件1、地理位置及道路交通2、地形、地质3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施4、综合评述 六、地块撤迁安置情况 七、地场三通一平的安排 八、项目开发建设及经营的组织与实施计划 九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划1、基本参数2、土地成本3、建安工程成本4、前期费用5、红线内外工程及公建配套6、不可预见费7、开发期税费8、资金筹措计划及财务费用A、资金筹措B、财务费用 十、可行性研究财务数据的选定和预测（一）售楼收入的测定1、住宅销售单价的测定2、商铺销售单价的测定3、单位销售单价的测定4、建议销售价5、实际销售总收入（二）项目经营管理费用收入与支出（三）经营税费及所得税的缴交（四）土地增值税（五）所得税 十一、项目经济效益分析 十二、项目盈亏能力分析1、内部收益率（IRR）2、净现值（NPV）3、净现值率（NPVR） 十三、项目的不确定性分析1、项目盈亏平衡分析2、项目敏感性分析3、概念分析 十四、