既有建筑改造的绿色实践_林武生.pdfVIP

开发与建设 既有建筑改造的绿色实践 林武生 摘 要 在中国城市化进程中， 1、背景介绍 由于交通条件改善，区位的提升，产 业结构调整，原有建筑需要转化使用 在中国加速城市化进程中，许多 功能，为适应这种转变，原有建筑面 区域由于交通条件改善和区位的提升， 临着形式、热工性能和设备等方面改 原有产业须进行产业结构调整，原有 造。本项目是一个南方实际的既有建 建筑需要转化使用功能，为适应这种 筑改造绿色实践项目，将在既有建筑 转变，原有建筑面临着形式、热工性 改造中实现资源的循环利用，将绿色 能和设备等方面改造。本项目是一个 建筑技术有机运用于既有建筑改造 南方实际的既有建筑改造绿色实践项 中。本文即是对这些绿色技术实践内 目，在保留有城市记忆的城市环境的 容介绍，相信此文对其他绿色建筑的 基础上，本项目将在既有建筑改造中 实践定会有所裨益。 实现资源的循环利用，将绿色建筑技 关键词 既有建筑；改造；绿色 术有机运用于既有建筑改造中。本项 技术 目也是国家发改委、财政部、建设部 可再生能源建筑应用示范项目，国家 科技部太阳能光电与建筑一体化研究示 范项目，深圳市发改局、建设局循环 经济建筑示范项目。 2、项目概况 本项目位于改革开放的前沿城市深 圳市，上世纪80年代初，深圳特区内 开始大量兴建工业厂房以吸引境外投资 者开展“三来一补”业务，建于1980 年的深圳蛇口日资三洋厂房是最早的多 层通用厂房之一。原占地面积44125平 方米，建筑面积95816平方米，容积 率2.17，为6栋工业建筑，框架结构， 每栋标准层面积约4000平方米。 3、现状思考 图一 项目历史与现状 深圳经过30年的发展，经历了几 次重大的产业结构调整，成功的转型 作者：招商局地产控股股份有限公司 住宅产业 2010.04 / 81 开发与建设 为蛇口的发展带来了新的生机，但也 室内自然通风条件 留下了约80万平方米80年代初建设的 一般。经计算，区 工业厂区 （见图一）。在这种转型 域的通风能够满足 下，在土地资源稀缺，房价高涨的市 基本的要求 （如图 场环境下，拆除重建，可以为企业带 三所示 ）。 来很高的商业利润。然而，数十万平