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江阴项目可行性分析报告 目录 第一部分：市场宏观信息 2 一、 江阴概况 2 二、 江阴宏观经济环境 4 三、 江阴房地产市场宏观分析 6 第二部分：本案地块周边环境分析 13 一、 地块基本情况 13 二、 地块以北（人民中路）业态分布 14 三、 人民中路业态营业状况 14 四、 本案主要竞争对手物业经营模式 20 第三部分：项目可行性分析 24 一、项目基本情况假设 24 二、财务预算： 24 三、结论 25 第四部分：产品分析和建议 26 一、 商业步行街 26 二、 大卖场 33 三、 住宅 36 四、 产品组合方案 38 第一部分：市场宏观信息 一、 江阴概况 江阴，位于长江三角洲中部，北靠长江，南接无锡，西连常州、南京，东邻苏州、上海，是自上海溯江而上的第一座滨江港口城市。 江阴全市总面积983平方公里，陆地面积856.4平方公里，水域面积126.6平方公里，其中长江水面57.5平方公里，沿江深水岸线长达35公里。城市建成区为25.8平方公里，全市户籍总人口115.78万人，其中城区人口约32万。 江阴是长江下游集水、公、铁于一体，江、河、湖、海联运的重要交通枢纽城市。从江阴到上海、南京两大城市各148公里，到无锡、常州仅38公里。以江阴为圆心、半径160公里范围内有六个机场，其中上海、南京机场可直飞境外。 改革开放以来，江阴大手笔发展交通事业，形成了干支线