【优质】北四环小户型项目市场分析2015.pptVIP

凌云宇扬北四环项目初案 2009年12月24日 * 第一部分 区域环境分析 一、区域位置 项目所在的亚奥区是北京最早的富人区，除金融街外至其他商务区均为10至30分钟车程。奥运会后，国奥区成型，这一区域更是升级为北京环境设施最好的生活区，但商务氛围相对较差，写字楼在本区域的价格及销售率相对较低。 国奥区：是指能够享受到奥运场馆便利、周边环境的区域。 国奥区：主要位于朝阳区西北角，大致涵盖了北京北四环以北、清河以南、京承高速以西、八达岭高速以东的范围。区域内环境较好，公园聚集成群，绿化面积达到近三分之一的水平 。 一、区域位置 北边：国奥区，环境优美，生活配套设施升级迅速，交通便捷，商务氛围较差。 南边：是马甸传统居住区，由于老住宅区密集，改造空间较少，相对亚奥区域，环境、生活配套较为落后，商务氛围较差。 一、区域位置 项目紧临鸟巢、水立方、奥体中心、中华民族园，高绿化率，低居住密度，人文环境，生活景观环境绝佳。 本案 二、景观环境 1. 大景观环境 住宅 商住公寓 项目楼层较低，四面环楼，可观景楼层较少，小景观环境优势并不明显。 2.小景观环境 国奥区09年土地成交两幅，一幅为地王水源九厂地块，另外一块为安立路地块。楼面地价均超过13000元/平方米。09年取证项目较08年同期有所上升，随着新项目的开盘，取证数量将超过08年总数。受地王效应和09年上半年楼市景气的影响，一手房