基于多层次模糊综合评价法的土地储备财务风险评估.pdfVIP

2015年第1期下旬刊 时 代 金 融 NO.1，2015 （总第577期） TimesFinance （CumulativetyNO.577） 基于多层次模糊综合评价法的土地储备财务风险评估 1 2 3 4 赵思怡 朱家明 黄泽华 梁 轶 （1.安徽财经大学会计学院，2.安徽财经大学统计与应用数学学院，3.安徽财经大学金融学院， 4.安徽财经大学管理科学与工程学院；安徽 蚌埠 233030） 【摘要】针对如何对土地储备的财务风险进行评估，利用Matlab、Excel等软件，使用层次分析法、多层次模糊综合评价法，建立多层次模 糊综合评价模型，为土地储备部门提供一个比较实用的土地储备方案的风险评估方法。最后对模型的深层次推广提出了自己的建议。 【关键词】土地储备 财务风险 多层次模糊综合评价 土地储备是指市，县人民政府国土资源管理部门为实现调控土 地市场，促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开 发，存储，以备供应土地的行为,属于长期投资的大规模房产开发的 前期阶段，需要大量资金。但是单纯依靠地方政府财务部门有限的 财政资金难以满足土地储备的需要，而且目前我国银行对土地储备 制度的贷款风险意识薄弱，当土地疲软之时及易因所收储的土地无 [1] 法变现而导致金融风险的集中爆发，造成经济瘫痪 。本文旨在基于 所给数据基础上建立土地储备风险评估模型，从而减轻土地储备项 目对银行贷款带来的潜在风险 （详见2014年数学中国网络挑战赛 [2] 一阶段C题 ）。 一、土地储备风险的评估 （一）模型的假设和符号说明 图2 土地储备财务风险评价指标体系 1.模型的假设：(1)假设除了财务风险之外土地储备不带来其他 3.确定权重向量。使用和积法来计算判断矩阵的最大特征值和 风险；(2)假设土地储备工作正常且正规，土地市场稳定，没有极端现 对应的权重向量，步骤如下： 象发生；(3)假设银行贷款是当年年末批复的，银行的基准年利率为 5.94%，且按复利计息，(4)本文研究数据均为原始数据，来源可靠。 2.符号的说明：设 CI表示现金流入量，CO表示现金流出量，i c （1）将判断矩阵 按列规范化： ； 表示折现率，CR表示随机一致性比率，c表示评价对象属于第j个 j 评价等级程度，RI表示平均随机一致性指标，U表示第一级各项指 i 标，u表示第二级各项指标，W 表示第一级各项指标的对应权重， i i （2）按行就和 ； w表示第二级指标各项的对应权重。 i （二）土地储备财务风险评价指标权重确定 模型的分析：要想综合反映土地储备项目中存在的财务风险， 确定评价指标权重非常重要，层次分析法在决策上具有客观性和统 （3）规范化 ，得到权重向量 ； 一性相结合的特点,而且层次分析方法的计算也较简单,因此本文 采用层次分析法对财务风险评价指标的权重进行计算和排序。 （4）计算判断矩阵的最大特征值 ，其中(Aω) 建模理论：层次分析法。