可行性研究报告编制中的主要问题.docVIP

湖南铁道职业技术学院毕业论文 浅谈可行性研究报告 目录 1.概述 2 1.1研究方法 2 1.2具体内容 2 1.3阶段划分 2 1.4内涵及意义 2 2.可行性研究编制中存在的主要问题 1 2.1缺少量化指标，结论依据不足，可靠性差 1 2.2研究深度不够，投资估算精度太差 1 2.3工作周期短，缺乏多方案比选 1 2.4融资方案不落实 1 2.5风险性分析不详细，缺少多因素分析 1 3.对策 2 3.1谨遵行业标准 2 3.2提高从业人员素质，推行职业资格认证制度 2 3.3保证工作周期，防止草率从事 2 3.4坚持多方案比较分析 2 3.5分析项目的主要风险因素，坚持做好多因素分析 2 4.小结 2 主要参考文献 3  浅谈可行性研究报告房地产项目具有投资额巨大项目建设周期长不确定因素多等特征，可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究报告的研究方法主要有查询往年资料、发放问卷、集体商讨、数据共享、比较研究、专业人士把关等具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。可行性研究作为项目投资前期的一项重要任务和环节，它一般可以划分为三个阶段，即投资机会研究阶段，初步可行性研究阶段，详细可行性研究或正式的可行性研究阶段。可行性研究的这三个阶段是一个相对完整的可行性研究过程的有机组成部分。一个完整的可行性研究工作的完成必须经过项目的立项，界定，筹划;市场调查，研究;投资方案的分析，比较;预测方案的预期收益及其评价;编制可行性研究报告书等程序三个阶段的重要性有所差异在精确度要求及时间费用上略有不同在项目建设中，可行性研究报告又成为编制设计任务书所依赖的重要文件，及开发商与各方签订合同的指导框架可行性研究报告简称可研报告是项目审批立项，领导决策的重要依据，是项目建设必不可少的程序，其质量关系到整个工程的质量和建成投产后的经济，社会效益。为了保证可研报告的质量，应切实做好编制前的准备工作，占有充分信息资料，进行科学分析比选论证，做到编制依据可靠，可研报告结构内容完整，文本格式规范，附图附表附件齐全，可研报告表述形式尽可能数字化，图表化，深度能满足投资决策和编制项目初步设计的需要。然而，部分项目可研报告编制还存在一些问题，无法满足市场的需求，主要问题如下：缺少量化指标，结论依据不足，可靠性差由于编制可研报告前的市场预测调查研究工作不充分，获得的相关数据较少，数据也不够客观真实，缺乏对国内市场的需求预测和国内生产能力的定量分析；也缺少对销售的预测，缺少对产品价格，竞争能力客观科学的分析可研报告中的财务评价结论大多通过定性分析得出，缺少量化指标的支持，使可研报告的结论可信度差。研究深度不够，投资估算精度太差按照有关规定，可行性研究阶段投资估算的误差率应在以内，但实际能够达到这一要求的很少。现在，在项目开发建设过程中三超现象仍时有发生，有的工程项目仅初步设计概算投资额就比可研中的投资估算额高出还多，竣工决算又比概算超出许多，这样的投资估算就失去了作为制定融资方案，进行经济评价以及项目投资控制依据的本来意义。工作周期短，缺乏多方案比选由于某些投资者认为编制可研报告只是走程序，项目是否有充分经济效益自己心里有数，因此不重视该项工作，压缩解决问题的途径融资方案不落实融资方案是在投资估算的基础上，研究拟建项目的资金渠道融资形式融资结构融资成本融资风险比选推荐项目的融资方案，并以此研究资金筹措方案和进行财务评价。部分项目，甚至投资较大项目的可研报告中都只简要说明了融资渠道融资形式和融资结构，没有融资的成本风险分析，没有多种融资方案的比较选择，资金来源缺少可靠的意向性或协议性的证明材料。企业自有资金既无主管部门的证明材料，又无资产评估报告。资金筹措不落实，也是房地产开发过程中烂尾楼形成的主要原因之一。风险性分析不详细，缺少多因素分析部分工程咨询人员缺少行业知识，缺少市场分析能力，缺少风险意识和实践经验，作风险分析时只是照本宣科，蜻蜓点水般象征性点到为止，无关痛痒，不切合实际，对资源风险汇率贷款利率变动等风险因素缺乏深入分析。还有的可研报告中风险分析只对单因素作了比较深入的分析，但没有多因素分析，而实际上，市场是瞬息万变的，对一个项目盈利的影响也常是多种因素共同作用的结果，仅作单因素分析，无法全面准确的反映项目在复杂的市场环境中抵抗风险的能力，也不可能针对多种因素的共同作用提出相应的防范措施，给项目留下很多隐患。上述问题究其原因，除编制可研报告人员的素