可行性研究报告初本怀化麻阳[1].docVIP

“美宜隹百货超市”项目可行性研究报告 第一章总论 , 超市期求进一步扩大经营规模、公司决定再投入商品流动资金800万元充实超市商品。增加货物品种、满足市场需求。百货超市的建设是提高居民生活质量、满足居民高品质生活需求的关键,故此政府非常重视“万村千乡市场工程”的建设。在項目建设过程中政府各部门给予项目配套优惠措施，不仅给予了土地租用优惠政策，还及时处理了建设过程遇到的各种难题，为扶持“万村千乡市场工程” 项目的建设。给予了大力的支持。该项目的建成已成为县级超市建设的点睛之笔。 项目位于商业步行街、与县政府、县粮食局、县城镇医院、县锦江中学、县人民医院、千鸿女人街、县文化广场、福寿商业步行街等核心商业圈中心相邻，县城常住居民达41000多户，这里人气鼎盛，商业氛围及为浓厚。同时，地处麻阳独特民族风情赶集的闹市街道的美宜佳百货超市购物广场像一道亮丽的风景线吸引着人们的眼球，像磁石一样汇聚美宜佳百货购物广场旺盛的人气。 3、项目所需资金及资金筹措：项目己投入总金额1260万多元，不含商品费用。 二、项目依据 本可行性研究报告根据以下依据编制： 1、国家发展改革委和建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 2、国家建设部及湖南省商业厅关于万村千乡建设的规定、标准、定额。 3、麻阳县总体规划大纲（2006-2010） 4、《城市居住区公共服务设施设置规定》 5、麻阳县及周边地区市场调研和现场勘察资料 6、走访居民、通过调查问卷后得出的结论 三、项目总体规划： 1、主要技术指标 （1）项目总建设用地面积为：19998㎡ （2）项目总建筑面积为10000㎡ 2、主要经济指标： （1）工程投资表（工程总投资1260万元）： （2）项目工程费用（10000平方米） （3）装修费用为80万元 （4）其它费用为60万元 项目总利润估算表 （单位：元） 序号 项 目 合 计 1 营业收入 2 营业税及附加 164561 3 利润总额 5382458 4 所得税 （按25%计算）”单位称号。 三、公司组织机构情况： 公司下设投资顾问部、人力资源部、安防部、总科部、策划部、营销部、财务部、物管部、市场管理综合部等九个职能部门。各部门密切配合、为落实公司的总体规划提供了可靠的保障。 四、公司主要业绩： 王慈甫组建公司以来，遵循企业发展宗旨和既定理念。以诚实信用为经营方针，以质量求生存，不断提高服务质量，获得了顾客的信服和好评。王慈甫组建的公司在麻阳县商业购物市场中竞争中本着树立独特的品牌形象，创新现代物流管理模式现代化信息管理，柜台柜位充足，商品独特齐全，卖场布局科学合理，美宜佳百货超市的成立成为麻阳县商业的一大亮点，得到了消费者的好评、社会的认可。 五、公司信用情况： 湖南美宜佳百货有限公司系股份制民营企业，为强化购销业务结算，在中国建设银行麻阳县支行开设基本账户，美宜佳百货超市项目启动后，全体股东研究决定并作出承诺，以利于公司的发展和壮大。公司各项规章制度建立完善，责、权、利分明、管理规范、财务、资信状况良好、无不良债务，经营利润丰厚、企业信用情况良好。 六、公司发展前景： 从公司近几年的经营状况和该公司提供的近两年财务报表以及公司未来三年的发展计划分析。经营情况良好，内部管理严谨，规章制度健全，企业的管理意识、管理水平在同步提高，公司高层人员的素质较高，从业经验较丰富，理财方略稳健，目前“美宜佳百货购物广场”项目，定位准确，设计合理，项目建设情况理想。公司全体员工以饱满的工作热情、踏实的工作作风，力争将“美宜佳百货购物广场”项目打造成麻阳县商业购物品牌，造福广大消费者，为麻阳县 的建设发展增添光彩。 第三章 项目选址及建设条件 一、项目选址： 1、项目位于富州路与县政府，福寿步行街，交叉口的 区的结合部位，交通四通八达、是集商贸、饮食、娱乐、于一体的黄金地段，项目占地面积19998㎡，建筑面积 10000㎡。 2、自然条件 麻阳县属亚热带季风湿润气候，冬暖夏凉，四季分明。 极端最高气温： 39.3℃ 极端最低气温 4.4：℃ 累年平均降水量： 1417.7mm 无霜期： 271-294天 3、交通条件 项目位于麻阳县城繁华地段开发商业区，距县城几大家商业城只需步行几分钟，路网完善，四通八达，交通十分便捷。 第四章 项目建设的必要性 一、符合西部大开发战略思想，有利于推动城市经济发展： “美宜佳百货购物广场”项目投资建设，将极大的推动麻阳县市城市GDP的增长。根据历年统计资料推断1亿元的商品销