可行性研究报告框架.docVIP

总论 项目背景 1.1.1项目名称 昆明新草房片区城中村改造项目1.1.2承办单位情况 1.1.3报告编制依据 1.1.4项目提出的理由与依据 1.1.5项目建设的必要性 1.1.6简要结论 项目概况 1.2.1拟建地点 1.2.2建设规模与目标 1.2.3主要建设条件 1.2.4项目投入总资金及效益情况 1.2.5主要技术经济指标 1.3问题与建议 1.3.1问题与建议 项目市场分析研究预测 2.1 产品市场供应与需求分析 2.1.1昆明市场产品的供应及需求现状 2.1.2宏观调控下昆明地产市场趋势 2.2 产品目标市场分析 2.2.1确定产品的目标市场 2.3价格预测 2.3.1销售价格现状及预测 2.4竞争力分析 2.4.1周边楼盘竞争对手情况分析 2.4.2产品竞争力优劣势分析 2.4.3产品目标市场占有率 2.4.4营销策略 2.5市场分析 2.5.1主要市场风险及风险程度 2.6 项目定位 2.6.1主题定位 2.6.2功能定位 2.6.3市场定位 2.6.4整体定位 2.6.5住宅定位 2.6.6商业定位 2.6.7地下部分定位 2.6.8销售方式定位2.7前景预测 2.7.1本项目前景预测 建设规模及建设方案研究 3.1建设概况 3.2建设规模 3.2.1建设规模比较 3.2.2推荐建设规模 3.3组织实施方案分析 3.3.1主产品与副产品组合方案分析 3.3.2各种产品方案优化比较，确定最优实施方案 场址选择 4.1 项目位置 4.2 工程地质 4.3 气候条件方案 4.4 水文地质 4.5 市政基础设施 技术方案、工程方案、设备方案 5.1技术方案 5.1.1生产方法比较 5.1.2主体和辅助工艺流程比选 5.1.3论证技术来源的可靠性及可得性 5.1.4绘制物料平衡图 5.1.5确定物料消耗定额 5.2 主要设备方案 5.2.1主要设备选型及其比较 5.2.2主要设备清单、采购方式、报价、深度达到采购订货要求 5.3 工程方案 5.3.1主要建筑物、构筑物的工程方案（特征、结构、基础、设防、建筑造型） 5.3.2建筑安装工程方案（井巷、桥梁、隧道、建筑安装过程） 5.3.3设备安装工程 5.3.4建筑安装工程量及“三材”用量估算 5.3.5主要建筑物、构筑物工程一览表 总图运输与公用辅助工程 6.1总图布置 6.1.1列出项目构成（主要单项工程） 6.1.2平面布局、竖向布置方案比选 6.1.3绘制总平面布置图 6.1.4编制总平面布置主要指标表 6.2场内外运输 6.2.1场内外运输量及运输方式 6.2.2场内运输设备 6.3公用辅助工程 6.3.1给水、排水工程方案 6.3.2供电、供热、通信、维修、工程方案 6.3.3仓储、空分、空压、制冷等工程方案 节能措施 7.1节能措施 7.2能耗指标分析 节水措施 8.1节水措施 8.2水耗指标分析 劳动安全卫生消防 9.1危害因素及危害程度 9.2安全卫生措施方案 9.3消防设施方案 组织结构与人力资源配置 10.1组织结构设置及其适应性分析 10.2人力资源配置构成、人数、技能素质要求 10.3编制员工培训计划 项目实施进度 11.1确定建设工期 11.2编制项目实施进度表 11.3大型项目主要单项工程时序表 资源、环境破坏评价分析 12.1资源、环境条件调查 12.1.1盘龙区新迎片区自然资源、环境条件及环境保护现状 12.1.2盘龙区新迎片区生态资源、环境条件及环境保护现状 12.1.3盘龙区新迎片区社会资源、环境条件及环境保护现状 12.2资源、影响环境因素分析 12.2.1污染环境因素及危害程度 12.2.2破坏环境因素及破坏程度 12.3资源、环境保护措措施 12.3.1资源、环境保护措施 12.4资源、环境保护设施费用 12.4.1资源、环境恢复所需费用方案 12.5资源、环境影响评价 12.5.1资源、环境治理方案比选与评价 征地拆迁、移民安置方案分析 13.1征地范围及其征地方案 13.1.1征地范围 13.1.2征地方案 13.1.3征地时间 13.2房屋拆迁实施进度与方案 13.2.1房屋拆迁进度计划安排 13.2.2房屋拆迁方案 13.1.1拆迁期间现场安全维护 13.3移民安置地点及其补助方案 13.3.1移民安置地点 13.3.2移民补助方案 投资估算 14.1建筑工程费、设备购置费、安装工程费、其他建设费用估算 14.2基本预备费、涨价预备费估算 14.3流动资金估算 融资方案分析 15.1构造并优化融资方案 15.2资本来源及其承诺文件 15.3债务资金来源及其意向协议 财务评价分析（FIRR、FNPV） 16.1 评价依据、原则及假设条件 16.1.1财务评价依据、原则及假设条件 16.2销售收入与成本费用估算 1