冷冻厂可行性研究报告.docVIP

邯郸市外贸冷冻厂合作拟建职工住宅楼 可行性研究分析 一、拟建工程概况 1、建筑用地：依据甲方提供的总平面图，东西41.65米，南北54.5米，面积为2270平方米，计3.41亩； 2、拟建情况：6层职工住宅楼一栋，小2层一栋； 3、建筑物外形尺寸 ①6层住宅楼：东西40.15m×南北13m＝522m2； ②小2层：东西40.15m×南北8m＝321.2m2； 4、住宅楼拟建规模：两单元，一梯两户。地下一层，地上六层；有阳台； 5、结构用途：首层框架为商铺；二~六层砖混为住宅，共20户； 6、层高：首层3.9m，地下室2.4m，标准层3m； 7、建筑面积：总建筑面积约为3200m2，其中商铺面积522m2，住宅面积2678m2。 二、双方合作条件 1、冷冻厂（甲方）将拟建工程占地面积测定后，按该工程附近市场土地价计算出投入成本； 2、施工方（乙方）将拟建工程的首层商铺按临名关现行商铺售价进行折价，向甲方等价提交商铺； 三、市场价调查 1、土地价：名兴路与迎宾大街交叉口西北角现有地一方，经县政府和土地局公开拍卖，陈挪的以39万元/亩的价格中标（含土地出让金）； 按规定，土地出让金为地价的44%，由此计算得出，该地价应为 27.1万元/亩； 2、门市价：名兴路与广源街交叉口东南角，由杨海生开发建设的医药大厦，现有底层门市价格为3800~4200元/m2，已售完； 该工程东邻，赵青科复兴苑门市价格为3600元/m2，已租售完。 四、甲方土地折价 甲方土地价折算：3.41亩×27.1万元/亩＝92.411万元； 五、建设费用（4931047元） （一）6层住宅楼（4336641元） 1、建筑物直接建设费用 ①商铺1100元/m2×522m2＝574200元 ②住宅630元/m2×2678m2＝1687140元 ③地下室450元/m2×522＝234900元 2、土地过户费用：924110元×44%＝406610元 3、配套工程建设费用（包括外线管道、进线入户、院面硬化、城市排水等）为：60元/m2×3200m2＝192000元 4、工程测量放线费为：2元/m2×3200m2＝6400元 5、工程报建费（363936元），城建规定，建筑报价以700元/m2计算： ①墙改办收费5元/m2×3200m2＝16000元； ②质监收费0.35%×700元＝2.45元/m2×3200m2＝7840 ③市政配套3.5%×700元＝24.5元/m2×3200m2＝78400元； ④人防40元/m2×3200m2＝128000元； ⑤绿化收费 ⑥教育附加10元/m2×3200m2＝32000元； ⑦招标投标 0.35%×700元＝2.45元/m2×3200m2＝7840元； ⑧咨询费用1%×700元＝7元/m2×3200m2＝22400元； ⑨劳保3.19%×700元＝22.33元/m2×3200m2＝71456元； 6、计委5元/m2×3200m2＝16000元 7、消防1.5元/m2×3200m2＝4800元 8、地质勘探费：12元/m2×3200m2＝38400元 9、工程设计费：10元/m2×3200m2＝32000元 10、工程监理费：10元/m2×3200m2＝32000元 11、其它（如城市管理、环境保护等）：17元/m2×3200m2＝54400元 12、乙方投资约：第1~第11项合计＝6938546元 13、资金占用利息：月息率按1%，计算10个月 第12项×1%×10＝693855元 （二）小二层（594406元） 建筑面积：321.2m2×2层＝642.4m2； 1、直接建筑费用：642.4m2×630元＝404712元； 2、其它所涉及费用（135694元），以6层住宅楼为依据，去掉第1、第2项（6层楼的直接建设费用和土地过户费），得出以下数据： ①6层住宅楼中的第3至11项合计为675936元； ②每平米费用：①÷3200m2＝211.23元/m2； ③小二层费用：②×642.4m2＝135694元； 3、小二层投资：第1项＋第2项＝540406元； 4、资金占用利息：第3项×1%×10个月＝54000元 六、可行性研究分析 1、拟售价 ①商店3900元/m2 ②住宅（平均价）1060元/m2 2、总产值（5752980元），拟售价×各建筑面积： ①商店3800元/m2×522m2＝1983600元； ②住宅960/m2×2678m2＝2570880元； ③地下室按生产成本20户均摊，计234900元； ④小二楼642.4m2×1500元＝963600元； 3、商铺提交值：门市总面积的3/4，计392×3900＝1528800元； 4、净产值：总产值－提交值＝5600100元 5、乙方利润（含税）：净产值－建设费用（49310