【优质】2015年7月北京世华龙樾目策划方案汇报.pptVIP

思考2:本案是否要做精装修？精装修如何做？ 精装修势必会影响到项目售价，考虑到未来政策及市场的不确定性，建议灵活处理住宅精装修问题 建议：户型设计时，全部按照可以做精装修进行准备 后期根据市场情况，如果需要采用精装修来提高溢价及品质，则可以对户型进行精装修 思考3:顶层和首层如何处理？为什么不做复式？ 1. 顶层和一层建议原则 顶层：建议根据标准层户型结合坡屋顶相应缩小面积，做舒适型顶层户型，且顶层不足2.2米的空间赠送 首层：建议一层带半下沉式阳光房，增加舒适度及卖点，首层做外凸入户门，不挤占首层面积，最大化保证首层的舒适度及完整性 2. 为什么不做复式产品（类叠拼） 客户的角度：通过市场调研及客户走访，大部分客户目前都比较喜欢平层官邸类户型，对复式类产品偏好度不高，认为复式类产品楼梯间占使用空间，需要爬上爬下，对老人和儿童有安全隐患； 市场角度：目前区域内大户型社区主流产品以平层官邸为主，可见该类产品是比较符合目前客户需求的 因此不建议做类叠拼别墅的复式产品 产品思考 思考4：为什么商业不与地铁联合规划？为什么商业地块不能调换位置？ 思考4:为什么商业不与地铁联合规划？ 为什么不能调换商业地块位置？ 1. 为什么商业不能与地铁联合规划？ 2. 为什么不能调换商业地块位置？ 由于地铁如果连接商业，地下入口必须到达地下三层 则，商业产品也要开挖到地下三层 增加商