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煤矸石烧结砖项目可行性研究报告 山西兴县华润联盛车家庄煤业有限公司 二零一四年九月十五日 第章 项目背景和发展概况一、 项目概况 1、项目名称：煤矸石空心烧结砖项目 、项目承办单: 兴县鑫宇机制空心砖厂 二、 项目背景和发展概述 项目的必要性  第一、煤矸石排量非常大, 原料丰富。煤矸石的大量排放、堆积，不仅侵占农田, 且污染环境, 如用这些煤矸石替代粘土制砖, 不仅可节约土地, 且可以节约处理这些废石所花费的人力、物力、财力。 第二、由于煤矸石有一定的发热量, 用此制砖可以做到烧砖不用煤、制坯不用土，同时可以搞余热利用, 供生产和生活的需要。 第三、利用煤矸石制砖具有工艺紧凑、能常年生产、不受气候变化影响的特点,为制砖生产的机械化和自动化提供了有利条件。 第四、煤矸石砖性能稳定、外观良好、技术成熟。煤矸石砖颜色均匀、声音清脆； 抗压强度高,一般在100～150kg/c㎡；抗折强度亦较高，一般在23～50㎏/c㎡。它不仅具备普通粘土砖的性能,且在许多方面优于普通粘土砖,完全符合建材部颁发的标准。目前,煤矸石砖已在工业与民用建筑工程中得到广泛应用。 第五、政策优惠。利用煤矸石制砖,属于“三废”综合利用，国家对此有税收优惠政策。 项目经济效益分析 项目的社会效益一、 减少工业固体费料的污染 项目后， 每年可消化煤矸石 8 万余吨， 不仅减少了固体废料的堆放， 还节约了占地空间二、 减少可耕地的损失项目后，每年可冲减 4500 万块粘土砖的生产，可直接节约可耕地 100 余亩，增加 10 余万元的农民收入。为农业的可持续发展做出一定的贡献 、 促进区域经济的发展项目可拉动项目所在区域的经济发展、 可为建筑节能降耗煤矸石烧结空心砖是国家强力推广的新型墙体材料，项目后可为本和周边县市的建筑节能做出积极的贡献。 综上所述，项目投产后具有良好社会效益。 山西兴县华润联盛车家庄煤业有限公司 二零一四年九五十五日 房地产项目可行性研究报告大纲范本 一、项目的基本情况1、项目背景2、项目主办单位简介3、主办单位之合作意想4、可行性研究的主要技术经济指标 二、项目投资环境和市场研究1、XX市概况及经济发展基本情况2、XX市房地产发展及市场的基本情况A、房地产开发企业发展概况B、房地产开发工作量增加概况C、商品房的销售概况D、房地产开发企业经济收益概况F、对XX市房地产市场的展望 三、利用外资开发的法律依据 四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况1、供应情况2、需求情况3、物业出租情况4、对XX区房地产开发的总体评价5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议6、项目开发及技术设计方案的分析 五、地块及周围环境、建筑开发条件1、地理位置及道路交通2、地形、地质3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施4、综合评述 六、地块撤迁安置情况 七、地场三通一平的安排 八、项目开发建设及经营的组织与实施计划 九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划1、基本参数2、土地成本3、建安工程成本4、前期费用5、红线内外工程及公建配套6、不可预见费7、开发期税费8、资金筹措计划及财务费用A、资金筹措B、财务费用 十、可行性研究财务数据的选定和预测（一）售楼收入的测定1、住宅销售单价的测定2、商铺销售单价的测定3、单位销售单价的测定4、建议销售价5、实际销售总收入（二）项目经营管理费用收入与支出（三）经营税费及所得税的缴交（四）土地增值税（五）所得税 十一、项目经济效益分析 十二、项目盈亏能力分析1、内部收益率（IRR）2、净现值（NPV）3、净现值率（NPVR） 十三、项目的不确定性分析1、项目盈亏平衡分析2、项目敏感性分析3、概念分析 十四、可行性研究结论与建议 十五、项目综合经济评价 十六、有关说明及建议 十七、项目主要经济数据、指标综合付表、付图1、项目综合效益表2、项目动态、综合表3、项目投资利息估算表4、土地增值税计算表5、项目敏感性分析表6、概率分析表7、项目盈亏平衡分析曲线图8、项目敏感性分析图