某房地产开发项目可行性研究毕业设计任务书工程L11黄湘红老师(2014.9).docVIP

广西科技大学鹿山学院毕业设计 任 务 书 系 别： 土木建筑工程系 专业班级： 工程管理专业11级 组 别： 某工程一、毕业设计的目的与要求目的：毕业设计是总结学生在校期间的学习成果，完成学习全过程中重要的一个学习环节是学生综合运用所学的基础知识、专业知识和基本技能进行的重要实践过程 要求：毕业设计二、 项目总论1.1 项目基本情况???? 1.2 可行性研究报告编制依据 1.3 项目建设内容与规模 1.4 项目总投资及资金来源 1.5 经济及社会效益 1.6 结论与建议 2 项目建设背景及必要性 2.1 项目建设背景 2.2 项目建设的必要性 2.3 项目实施的可能性 3 项目产品市场分析 （重点分析市、自治区、全国甚至国际市场）???? 3.1 市场前景与发展趋势 3.2 市场容量分析 3.3 市场竞争格局 3.4 价格现状及预测 3.5 市场主要原材料供应 3.6 营销策略 4 项目定位策划方案 项目概况（项目产品、规格及生产规模）—房地产投资组合选择（住宅、商业、写字楼、工业、旅游等）—项目市场定位—项目概念定位—项目核心定位—目标客户定位—项目产品定位—项目价格定位。 （如：项目概况、项目优劣势、卖点挖掘、核心卖点、概念提练、创意表现等） 5 项目规划设计策划方案 根据规划设计条件及项目定位情况，对项目地块进行总体规划布局、建筑风格、色彩计划、户型设计、室内装修风格、环艺景观设计意向、会所及配套设计建议等。体现艺术附加值。 图纸包括： 总平面效果图：1：500 （包括设计建议说明、主要技术经济指标建议、建筑物的位置、朝向、景观、道路、功能等） 6 项目地址选择与建设工程方案???? 6.1 项目地址现状及建设条件 6.1.1 区域概况 6.1.2 现状及评价 6.1.3 水文地质等自然条件、地震情况 6.2 选址 方案设计原则 6.4 总体设计方案 6.4.1????项目总平面布置 6.4.2????场内外运输 6.5 建设工程方案 6.5.1 建设规模3????辅助工程 6.5.4????给排水工程 6.5.5????供电工程 6.5.6????其他工程（通信、防雷、空压站、仓储等） 7 劳动安全、卫生、节能及消防 7.1 安全 7.2 卫生 7.3 节能 7.4 消防 8 环境评价 8.1 项目对城市环境的影响和危害 8.2 项目建设对环境影响的评价 8.3 环境保护措施及防治对策 8.4 建议和结论 9 项目管理及实施计划 9.1 实施原则与步骤 9.2 项目组织结构和劳动定员 9. 工程招标与投标 9.4 项目征收安置补偿方案 9.5 项目建设进度设想 9.6 营销策划（形象策划、广告公关策划、具体目标客户定位、具体价格策略、具体手法等） 9.7 运营管理（商业运营，具体出租或自营策划等） 10 投资估算与资金筹措10.1 工程总投资 10.2 资金筹措 （数据收集----辅助报表。首先收集基础数据，编制辅助财务报表） 11 融资方案 如银行贷款、BT、租赁融资等具体方案。 12 经济评价 12.1 主要设计技术指标的选用及论证 12.2 财务评价 首先收集基础数据，编制辅助财务报表。 然后编制基本财务报表，计算各静态与动态财务评价指标，进行盈利能力和清偿能力分析；最后判断是否可行或方案比较。 静态与动态财务评价指标包括：财务净现值、财务内部收益率、静态和动态投资回收期；投资利润率、资本金净利润率；资产负债率、流动比率、借款偿还期等。 （1）基础数据的测算（数据收集----辅助报表） （2）盈利能力分析（基本报表----计算各静态与动态指标---判断是否可行或方案比较） （3）清偿能力分析（基本报表----计算各静态指标---判断清偿能力） 12.3 社会评价 13 项目风险分析 13.2 敏感性分析 分别就建设投资、经营成本和销售收入变动对项目财务净现值、财务内部收益率的影响进行单因素敏感性分析（因素变动的临界值、敏感性分析图等）。 14 可行性研究结论与建议14.1 结论意见 14.2 存在问题和建议 附表： A. 辅助财务报表： 1.项目投资估算表 2.流动资金估算表 3.总成本费用估算表 4.营业收入、税金及附加估算表 5.借款还本付息估算表 6.投资计划与资金筹措表 7.固定资产折旧费估算表 8.无形及递延资产摊销估算表 9.资金来源与运用表 …… B. 基本财务报表： 1.损益表 2.全部投资财务现金流量表 3.资本金财务现金流量表 4.资产负债表 5. 财务评价指标表 …… 三、15周。第一周完成外文翻译及开题报告。 时 间 设计各阶段任务 用 时 第一周