平湖世贸花园项目资金申请报告.doc

杭州广厦NB建咨字[2010]00*号 平湖世贸花园项目 资金申请报告 杭州广厦建筑咨询有限公司 二年四月 编制人员名单 批 准： 周月萍 董事长 审 定： 苗 静???? 咨询工程师 参编人员： 朱利民 咨询工程师 周诚宝 咨询工程师 目 录 前 言 1 第一章 总 论 3 第二章 项目的可能性和必要性 6 第三章 项目选址与项目建设条件 12 第四章 建设规模和建设内容 15 第五章 组织机构和人员保证 27 第六章 环境影响分析 29 第七章 投资估算及资金筹措 34 第八章 项目财务评价 41 第九章 项目的不确定性分析 47 第十章 项目社会效果及风险分析 50 第十一章 研究的结论与建议 54 附件 56 前 言 嘉兴市为浙江省省辖市，历史悠久，文化灿烂，是中国江南文化的发源地。早在六、七千年前，先民们就在此孕育了长江下游太湖流域早期新石器文化的代表——马家浜文化，这是中华民族古老文明的源头之一。嘉兴自古为富庶繁华之地，素有“鱼米之乡，丝绸之府”之美誉。长期以来、尤其是“十一五”期间，嘉兴市全面落实科学发展观，积极实施省委“创业富民、创新强省”和市规划打造“长三角经济强市、杭州湾滨海新市和江南水乡文化大市”战略目标，团结一致，共克时艰，使国民经济继续保持了平稳较快增长、社会各项事业持续发展，人民生活得到进一步改善，承载着上海浦东开发开放的辐射、苏南开放型经济和浙南民营经济的交汇影响，经济社会快速发展，综合实力显著增强，目前所辖县（市）均进入中国百强县前30强和“浙江省小康县”行列。2007年末嘉兴市户籍人口已达336.81万。2008年，全市实现地区生产总值1815.30亿元，人均GDP接近8000美元；2009年，全市实现地区生产总值1917.96 亿元，增长9.3%。 作为经济发展最具活力的县域，境内有浙北惟一的进出口海港和国家一类开放口岸乍浦港，现已建成万吨级以上深水泊位8个、千吨级泊位4个，已步入国家中型港口行列。平湖市经济发展在结构上不断优化，十余年来，平湖市利用外资和外贸出口连续八年双双进入全省县（市）“十强”。目前，平湖工业已形成服装、光机电、造纸、箱包四大特色支柱产业和纺织、童车、化工、洁具、五金机械等新兴特色产业齐头并进的发展局面。2002年经浙江省人民政府批准，成为全省唯一的省级光机电高新技术特色产业基地，2004年被国家科技部批准为国家火炬计划平湖光机电产业基地，成为浙江光谷。平湖还是中国包装纸生产基地和中国软箱包出口生产基地之一。2009年全市生产总值289.05亿元，增长百分之，人均生产总值59627元。 本项目位于平湖市北区，临近平湖市商业文化中心，交通便捷。地块北侧为福臻路，东为新华北路，南为大桥路，西为规划道路，地块中间由现状东西走向河流隔开。位于城市道路交叉口。本项目总建筑面积103748平方米，其中地上87672平方米，地下16076平方米。包括3栋18层高层住宅1栋18层五星级酒店2栋18~19层经济型酒店2栋经济型酒店五星级酒店。最高建筑高度为酒店83.3米。建成后将是平湖市最高档的商务酒店，是市商业中心的地标高层建筑群之一。 2010年4月，我们受嘉兴南苑置业有限公司的委托，承担平湖世贸花园项目的可行性研究工作。研究工作分三阶段进行，第一阶段，在嘉兴南苑置业有限公司等单位的大力协助下，收集可行性研究报告的相关资料，并实地勘察和进行现状调查；第二阶段，在分析研究有关资料的基础上，提出重点研究问题，与相关专家讨论、研究；第三阶段，编制项目资金申请报告。 第一章 总 论 一、项目名称 平湖世贸花园项目 二、承办单位概况 建设单位：嘉兴南苑置业有限公司。 嘉兴南苑置业有限公司是的全资子公司，注册资金为6280万元人民币，以房地产开发、销售为经营范围，重点负责平湖市商业中心平湖世贸花园项目的开发与运作。 公司的控股母公司拥有实业投资、房地产开发与销售、旅游设施的开发与经营、酒店的经营与管理等组成的产业格局，是中国十大旅游投资浙商、中国服务业企业500强、中国饭店业民族品牌30强。酒店业作为公司的核心产业，拥有高档商务型、度假型、经济型三大酒店品牌系列。高档商务型酒店有浙江省第一家五星级饭店南苑饭店、以国际顶尖白金五星酒店为目标致力打造的南苑环球酒店；高档度假型酒店有南苑温泉山庄、南苑桃花岛滨海度假村、南苑五龙潭山庄；经济型酒店已开设近30家，并将在全国开设200家经济型连锁店的南苑商务旅店连锁股份有限公司。同时集团对外输出品牌管理，实行连锁化经营，目前管理了多家四、五五星级酒店。 三、编制目的 本报告嘉兴市以及平湖市总体规划和产业发展规划为依据，在充分调查研究、评价预测的基