宣化燃料公司职工住宅楼工程项目.doc

第一章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 该项目由张家口市宣化区燃料公司有限公司为承办单位。 宣化区燃料有限责任公司，公司实行董事会领导下，经理负责制，实行现代化企业管理，产权清晰，责任明确、政企分开、管理科学。截止2008年12月底，资产总值3173.8万元，其中：固定资产净值2772.9万元，公司现有在职职工25人，其中：中层以上管理领导5人。具有专业技术职称人员9名，主要经营煤炭。 项目概况 2．1、拟建项目建设方案 2．1．1、项目提出的理由 宣化区燃料有限公司是张家口地区的老企业，在经济体制转轨过程中，企业多次受到冲击，面临破产，多年来根本无力为职工解决住房问题。而职工的工资偏低，无力购买商品房，因此，住房面积狭小，大部分为平房，年久失修，房屋陈旧，布局不合理，没有配套设施，部分房屋属危房，住房情况急待解决。 拟建项目是由企业职工集资兴建的，其建设目的是用于改善企业内部员工居住条件、解决住房紧张的问题。项目建成后，以成本价出售本单位的职工，不以利益为目的，因此，不会出现闲置、滞销的问题。 2.1.2、项目建设规模及主要内容 2．1．2．1、建设规模及目标 宣化燃料公司职工住宅楼项目总占地面积9667.15平方米，总建筑面积16000平方米，其中商业及住宅楼共计3栋6层，建筑面积13000平方米。其它公共配套设施主要包括配套相应设备、上、下水管路、供暖管路、供电线路以及项目区内的绿化、道路等。 2．1．2．2、主要建设条件 新建宣化燃料公司职工住宅楼工程项目，选址位于宣化宣赤路南侧。项目选址交通方便，基础设施齐全完善，建设条件基本具备，待项目批准后、建设手续完备后就可以开工建设。 2．1．2．3、气象条件 张家口市宣化区位于东经115°3ˊ、北纬40°37ˊ.该地区属于大陆性暖温过度的半干旱季风气候区，夏季凉爽，冬季寒冷，春季多风砂天气，绝对最高温度为39.1℃（1968年8月10日），绝对最低温度为-25.8℃（1978年2月8日）年平均气温7.6℃，1月份平均气温为-10.5℃，7月份平均气温23.1℃，年平均降雨量563.9mm年最小降雨量为379.1mm，主导风向为西北风，年最大风速为21.3m/s，年平均风速3.5m/s，年平均蒸发量为194.5毫米。 2．1．2．4、公用配套设施条件 2．1．2．4．1、供电及通讯条件 宣化区居民和厂矿用电，由宣化区供电公司共给，供电线路直接穿过该项目，供电有保障；宣化区已安装程控电话，并与全国联网，通讯极为方便。 2．1．2．4．2、供水条件 宣化区居民和厂矿用水，由宣化区自来水公司共给，临近供水管网，能够保障供水。 2．1．2．4．3、排水条件 排水管网直接通到市政污水管网，建筑物排水管网可与之相接，极为便利。 2．1．2．１７．９９、交通条件 新建宣化燃料公司职工住宅楼工程项目，选址位于宣化宣赤路南侧，该项目选址交通方便。 2．1．3、项目建设地点 宣化燃料公司职工住宅楼工程项目，选址位于宣化宣赤路南侧。占地面积9667.15平方米，场址大致呈矩形，场址相对较为平整。项目选址位于宣化宣赤路南侧，与宣化区城市道路主干道宣赤路相邻，出行方便。 2．1．4、项目总平面图布置、主要建、构筑物及公铺设施方案 2．1．4．1、建筑设计指导思想与原则 项目策划的指导思想应从整体结构上把“以人为本，创建和谐社会”做为核心理念，把环境设计放在首位，进一步完善公共服务设施，创造出高质量的城市景观环境，形成独特的都市格局；另一方面，还应遵循节约都市土地资源的原则，充分利用拟建项目的现有地形特征，合理布置都市用地和交通网络，形成具有区域特色的城市空间结构。 2．1．4．2、总平面布局及功能分区 拟建项目规划平面图已经区规划批准（详见附图），符合城市总体规划要求，拟建商住楼共计建筑面积16000平方米，其中1-2层砖混结构商业楼面积3000平方米，4-6层砖混结构住宅楼面积13000平方米。 2．1．4．3、主要技术经济指标 主要技术参数详见附表1-1 2．1．5、建筑方案 2．1．5．1、建筑方案描述 拟建项目住宅可容纳158户居民，布局分为一梯2户，户型分为67.07平方米、89.41平方米、76.3平方米、91.29平方米，套型面积90平方米以下户型占总住宅建筑面积的73.77%，具体详见附表1-2。 由于楼盘均为单元板组合，东西向布置，故每户均有良好的采光和通风条件。此种户型多为北方寒冷地区所欢迎。 2．1．5．1．2、建筑风格 建筑物建筑风格易以中式建筑风格为主，均采用红色水泥瓦坡屋顶，外墙为水泥抹面，刷外墙涂料，白色窗套及腰线，以浅