某地产项目地块可行性研究方案(pdf 69页).pdf

怡宁地产项目地块可行性研究方案 2008年9月 目 录 第一章 前言 5、昆明城中村改造现状 一、报告编制目的 6、2008 昆明房交会动向 二、报告编制依据 第三章 项目板块物业市场调查分析 第二章 项目开发经营环境分析 一、投资地块的地理环境 一、2008年国内经济及房地产市场回眸 1、项目概况 二、昆明市房地产市场分析 2、区域发展状况 1、昆明房地产市场总体状况 二、同质产品类型调查分析 三、项目所在地区区域分析 2、昆明商品房市场供求状况 1、区域市场供应产品特征 3、住房用地供应年度计划 2、区域供盘均价走势 4 、市场现状下昆明开发商的应对措施 目目 录录 3、区域交通情况 4 、选择购房的动机 5、综述 4 、区域配套状况 第四章 项目开发经营优劣势与机会点分析 5、区域客户特征分析 一、项目开发的优势 6、区域客户对该片区评价 二、项目开发的弱势 7、区域产品类型 三、项目开发机会点 8、市场研究小结 四、项目开发威胁点 四、项目所在区域消费者调查分析 五、综述 1、区域购房客户分析 第五章 项目营销主题的分析 2、选择购房的总价 营销推广目的 3、选择购房的单价 营销主题推广目标和思路 目 录 第七章 项目营销渠道和营销手段的建议 第六章 规划设计建议 一、营销渠道建议 1、商业中心产品建议 二、营销手段建议 2、配套建议 1、入学保障计划 3、户型建议 2、换房计划 4 、价格建议 3、“会员制”计划 5、建筑风格建议 4 、“无理由退房”计划 5、“便民卡”计划 6、产品定位建议