浔阳花苑建设工程可行性研究报告.docVIP

目 录 1总论 1 1.1项目背景 1 1.2研究内容 3 1.3主要研究结论 4 2项目背景与建设必要性 8 2.1岳阳县经济社会现状 8 2.2岳阳县“十一五”、中长期及远期经济社会发展规划的目标 错误!未定义书签。 2.3岳阳县新区发展规划 错误!未定义书签。 2.4项目建设必要性 9 3市场分析 12 3.1岳阳市商品房价格现状和走势 12 3.2岳阳市商品房销售现状和走势 16 4建设规模与方案设计 19 4.1建设规模 19 4.2方案设计 19 4.3建筑设计理念 20 4.4结构设计 21 4.5主要材料 23 4.6给排水工程 23 4.7电气工程 25 4.8建筑物接地与防雷 25 4.9弱电工程 26 5项目选址与建设条件 28 5.1场址现状 错误!未定义书签。 5.2场址建设条件 28 6环境保护 33 6.1环境质量标准 33 6.2环境现状 33 6.3项目建设期与运营期对环境的影响 33 6.4环境保护措施 35 6.5环境影响评价结论 35 7劳动安全卫生与消防 36 7.1安全 36 7.2消防 39 8节能节水措施 40 8.1节能措施 40 8.2节水措施 42 9组织机构与项目管理 44 9.1组织机构 44 9.2项目管理 44 10项目实施进度及招投标 47 10.1项目实施进度 47 10.2工程招投标 47 11投资估算与资金筹措 49 11.1投资估算 49 11.2资金筹措 52 12财务分析 53 12.1编制依据 53 12.2基础数据 53 12.3财务收入及税金估算 53 12.4总成本费用 54 12.5利润 55 12.6财务盈利能力分析 55 12.7清偿能力分析 55 12.8盈亏平衡分析 56 12.9财务评价结论 57 13综合评价 58 13.1项目风险评价 58 13.2项目经济效益评价 59 13.3降低风险的主要措施 59 14问题与建议 60 14.1关于资金筹措与使用 60 14.2关于环境保护 60 14.3关于项目实施措施 60 14.4关于防洪 错误!未定义书签。 1总论 1.1项目背景 1.1.1项目基本情况 ⑴ 项目名称 浔阳花苑建设项目 ⑵ 建设地点 岳阳县长风路与贺坪路交叉口东南 ⑶ 建设工期 共计18个月，即2010年6月——2010年12月 1.1.2项目建设单位简况 本项目建设单位是岳阳县天祥房地产开发有限公司。 公司成立于2008年4月，核定经营范围为凭资质证书从事房地产开发、销售；物业管理、建筑材料销售。2008年4月批准从事房地产开发销售业务，核定资质等级为肆级。 注册资本：人民币400万元 营业执照注册号：430621000002392 公司地址：岳阳县城关镇卫农村159号 法定代表人：黄训洪 岳阳县天祥房地产开发有限公司的经营宗旨是： 为客户创造生活——提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效丰富多彩； 为社会创造价值——服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现天祥房地产开发有限公司的社会价值； 为员工创造机会——创造发展空间，提升员工素质，提高天祥房地产开发有限公司的工作生活质量。 1.1.3项目简介 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在的房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。本项目为岳阳县天祥房地产开发有限公司浔阳花苑建设工程，地处岳阳县长风路与贺坪路交叉口东南。 1.1.4项目编制依据 ⑴《中华人民共和国土地管理法》； ⑵《中华人民共和国土地管理法实施条例》； ⑶《中华人民共和国房地产管理法》； ⑷《城市房屋拆迁管理条例》； ⑸《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）； ⑹岳阳县国民经济和社会发展“十一五”计划和远景目标纲要； ⑺房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额； ⑻ 岳阳县县区基准标价； ⑼《岳阳县城市总体规划》（2008—2030）； ⑽投资项目方签订的协议书或意向书； ⑾国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； ⑿其他有关专业设计规范； ⒀建设单位提供的其他各项基础资料。 1.2研究内容 通过对拟建项目区域社会经济、产业布局、交通运输、自然条件等内容的详细调查、研究、分析，依据项目影响区域社会经济发展，重点研究项目建设的必要性，同时，结合工程方案、建设规模、投资估算、资金来源和经济效益等，编制成《浔阳花苑建设工程可行性研究报告》。本报告主要研究内容有： (1)项目建设的必