前三个月市场汇报.docVIP

前三个月市场总结 市场情况 经销商数量：本地暖通经销商60家，中央空调销量在100万以上的有11家，阜阳七家，亳州四家。排名见表1，其中天时誉已经在合做四个项目，目前项目都在跟进中。亳州裕兴电器在谈古井工业园项目。 华盛电器 碧波商贸 光大电器 明源电器 赛乐电器 诚信源电器 天时誉冷暖 亳州万邦制冷 亳州裕兴电器 亳州京雪制冷 国安制冷 外地进入经销商6家，其中美尔特机电去年拿下阜阳财富广场2000万项目。 安徽美尔特机电 安徽建瑞机电 合肥金全谷 安徽博汇制冷 安徽擎天暖通 安徽九建 3，设计院,7家， 甲级设计院一家为阜阳建筑研究设计院，其他设计院有： A.??2008阜阳市建筑设计院?-? 阜阳市颍州中路296号 .??安徽省农业工程设计院 安徽省阜阳市颍州区 .??阜工程咨询设计研究院 一道河中路126 .??阜阳市建筑设计研究院 安徽省阜阳市颍州区 .??阜阳市建筑勘察设计院 安徽省阜阳市颍州区 阜阳皖龙港装饰 阜阳山水装饰 阜阳名仕装饰 阜阳同济装饰 阜阳东易装饰 阜阳星芝装饰 阜阳花喜鹊装饰 阜阳宜家装饰 阜阳荣发装饰 阜阳汉仕名流装饰 阜阳维度装饰 阜阳欧雅装饰 阜阳君鑫装饰 阜阳嘉恒装饰 阜阳鼎鼎装饰 阜阳皖艺装饰 阜阳百纳装饰 阜阳名匠装饰 阜阳自然空间 阜阳蒂尚装饰 阜阳东方御品装饰 阜阳艺馨装饰 三，项目信息;目前工程信息21个，在谈工程7个（红色，已经报价或拿到图纸），在跟进中四个（绿色，经销商有关系或已找到主要联系人） 临泉县中医院 颍州区人民法院 颍州区人民医院 阜南县中医院 阜南县人民医院 颍上一号公馆 宝隆电子商城 阜阳花都大酒店 淮南浴场 池州女人世界中央空调 阜阳CBD 阜阳浙商大厦 阜南体育馆 太和第五人民医院（三晶心脑血管医院） 利辛星光供销大厦 亳州生态农庄 蒙城县第四人民医院住院楼 蒙城体育馆 阜阳华兴商务大厦 泉水湾商场 阜阳和兴宾馆 四，下步工作计划：1，协助天时誉，万邦制冷，裕兴电器，淮南同策商贸几家重点客户，洽谈工程，先在每个地区先做个样板工程。2将装饰公司做为一个重点，将本地市场的工程信息牢牢的抓在我们的手里3以设计院为依托，上马一到两个大型工程。 建议：1，模式方面建议以公司＋渠道+直营+外地经销商的方式全面开展市场，不能完全依靠经销商。可以将其他地区如合肥的有实力经销商参与到当地市场的竞争中，只要对方有这样面的资源可以跨区域操作市场，有些工程在没有经销商参与的情况下，我们可以公司自己来操作市场。主要还是以培养本地经销商为主,2，公司衔接方面不是很紧凑，特别是财务方面，出差费用不能及时报销。建议公司对一个地区进行打包，这些样即省了很多时间，同时也会防止因经费问题无法开展工作的问题。 房地产项目可行性研究报告大纲范本 一、项目的基本情况1、项目背景2、项目主办单位简介3、主办单位之合作意想4、可行性研究的主要技术经济指标 二、项目投资环境和市场研究1、XX市概况及经济发展基本情况2、XX市房地产发展及市场的基本情况A、房地产开发企业发展概况B、房地产开发工作量增加概况C、商品房的销售概况D、房地产开发企业经济收益概况F、对XX市房地产市场的展望 三、利用外资开发的法律依据 四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况1、供应情况2、需求情况3、物业出租情况4、对XX区房地产开发的总体评价5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议6、项目开发及技术设计方案的分析 五、地块及周围环境、建筑开发条件1、地理位置及道路交通2、地形、地质3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施4、综合评述 六、地块撤迁安置情况 七、地场三通一平的安排 八、项目开发建设及经营的组织与实施计划 九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划1、基本参数2、土地成本3、建安工程成本4、前期费用5、红线内外工程及公建配套6、不可预见费7、开发期税费8、资金筹措计划及财务费用A、资金筹措B、财务费用 十、可行性研究财务数据的选定和预测（一）售楼收入的测定1、住宅销售单价的测定2、商铺销售单价的测定3、单位销售单价的测定4、建议销售价5、实际销售总收入（二）项目经营管理费用收入与支出（三）经营税费及所得税的缴交（四）土地增值税（五）所得税 十一、项目经济效益分析 十二、项目盈亏能力分析1、内部收益率（IRR）2、净现值（NPV）3、净现值率（NPVR） 十三、项目的不确定性分析1、项目盈亏平衡分析2、项目敏感性分析3、概念分析 十四、可行性研究结论与建议 十五、项目综