酒店管理地产 策划流程——地产前期策划流程2015(叶予舜).pdfVIP

叶予舜2015/8/22 酒店管理地产 策划流程——地产前期策划流程 序号 阶段 具体研究流程 研究内容 研究的对象 市场分析 包括宏观市场和区域市场 市场预测 包括供给预测、需求预测、价格预测 销售收入、土地成本、建安成本、市政配套费、管理费 收入、成本、费用预测 、税费等 静态指标：成本利润率、销售利润率 财务评估 1 可行性研究 动态指标：净现值、内涵报酬率、投资周期 关键是找到盈亏平衡点，即项目达到盈亏平衡状态利润 盈亏平衡分析