房屋漏水的成因及其治理技术.pptVIP

4.4.6 后浇带渗漏治理 后浇带(图1)是按设计需要在混凝土主体结构浇筑时部分留空，待主体结构按设计要求完成后再填补浇筑的主体结构部分，所以，其开裂渗漏的实质也是一种施工缝的渗漏。但因其特殊作用，后浇带通常都有单独设置的防水措施，一但渗漏出现，也就证实这些防水措施的失效。因此对其渗漏治理必须结合后浇带的特点制定方案并把握以下两个关键点： ① 后浇带的渗漏通常表现为成对出现的两道施工缝（图2）渗漏，所以治理时即使未出现渗漏痕迹的分一道施工缝也应在治理方案中予以考虑。 ② 后浇带两道施工缝的界面是整个混凝土结构的温差变形最集中的部位，因此，必须结合混凝土的结构补强措施采取综合治理方案。 返回 谢谢大家！ 4.2 厕、浴、厨房间渗漏治理 4.2.1 厕、浴、厨房间渗漏原因分析 （1）穿楼板、墙的管道部位渗漏 管道与楼板或套管与楼板的密封处理不当或失效是渗漏的主要原因。 施工时管道穿楼板不设预留孔或预留不当，最后采取在浇捣好的楼板上凿洞打孔去补救，这样不仅造成管洞堵塞的困难，而且破坏了楼板的整体性，容易产生裂缝，留下渗漏的隐患。 管道安装后，堵管洞不按要求操作施工。如采用不符合配合比的素混凝土填堵，甚至在管洞内填砖块、碎石等杂物，留下严重的渗漏隐患。 管道与套管间没有堵塞封闭。套管高出地面长度不合要求，渗漏水沿管与管间隙向下层滴漏。 （2）沉箱部位渗漏 沉箱部位没有设两重防水层 沉箱没有设二次排水装置 沉箱涂膜厚度不足或不均匀，导致防水层在后续施工或房屋结构变形的情况下极易被破坏。 （3）楼地面与墙交接部位渗漏 地面防水层返上高度不足、地面与墙面防水层搭接不当，导致防水层失效。 楼面和墙交接处面层砂浆铺抹不实、饰面块材勾缝不密实有缝隙，使得地面水可乘虚而入。 墙面防水层的涂刷高度不够，或面层施工时破坏了墙面防水层，导致渗漏。 地面找平层施工时未做好泛水，坡度颠倒，造成积水。 4.2.2 翻修防水层 厕、浴、厨房间如果不能确定渗漏点或渗漏较严重，通常只能采用重做防水层的方法，其施工工艺及要求与屋面重做防水层的方法相同，但要特别注意下列关键点： ① 如果原有的设备、设施不拆除，则所有根部都必须作泛水处理。 ② 带沉箱构造的房间必须对沉箱采取治理措施（详见5.2.5）。 ③ 整体防水层应选用适合室内施工的材料。 4.2.3 管周边、地漏口防水补漏 厕、浴、厨房间的管周及地漏口补漏其施工方法及要求与天面相同，但因其施工环境的特殊性还应着重把握下列关键： ① 因其管道通常密集布置，所以应考虑每个节点的施工操作空间是否足够，如不满足应将其组合起来作防水设计。 ② 因其施工基面往往较为潮湿和污秽，所以应优先选用可在潮湿及恶劣基面使用的材料。 4.2.4 墙身渗漏治理 厕、浴、厨房间的墙身渗漏包括两个方面，墙身防水及墙身防潮、墙身整体防水层可以到时发挥防潮功能，但对于部分防水层没有设置到砼楼板底的房间，则需单独设置防潮层。 墙身渗漏整治应考虑下列问题： ① 墙身基面往往较为潮湿，应选用合适的材料。 ② 部分基面往往受到风化、腐蚀，必须将基面清理至坚实、牢固、强度足够的基面材料表面。 ③ 防水材料应考虑被动粘结力，以防饰面层空鼓。 4.2.5 沉箱式房间补漏综合治理方案 沉箱式房间常用在厕所、卫生间，对这些房间的渗漏整治应考虑两次防水、两次排水，即使从降低造价考虑至少也要设置两次排水、一次防水。尤其是沉箱底部的排水和沉箱内壁的防水是最为重要。 渗漏整治的关键： ① 若原沉箱内没有二次排水装置，应增设并确保通畅（严防管口堵塞）。 ② 沉箱底要向排水口找坡。 ③ 穿越沉箱底板及侧壁的管道及其它预埋件要作泛水处理。 4.2.6 门槛渗漏治理 房间门槛渗漏常见于地面饰面砖采用干铺式，由于铺砌饰面砖的水泥砂较为疏松、多孔，故极易吸水变成导水层，而使厕、浴、厨房间地面的渗漏水通过门檐下的通道向本楼层其它房间渗透，表现为墙面根部潮湿发霉。对于此类渗漏的治理，只需采用密实防水的材料设置截水带（铺砌门槛或地砖）即可。 4.2.7 背水面补漏 厕、浴、厨房间的背水面补漏方法也是一个不得已而为之的方法，其工艺要求及关键与屋面的背水面补漏相同，但因其所处房间的特殊性，尚需注意两点： ① 背水面防水层一定要直接铺设在主体结构材料基面上。 ② 结构基面的风化、腐蚀部位要彻底清除，方可确保背水面防水层的粘结力。 返回 4.3外墙渗漏治理 4.3.1外墙渗漏原因分析 外墙渗漏中最为常见的门窗及其框周边渗漏，因其成因较为复杂多样，整治难度极大、技术要求极高，所以将另行作专题分析、本案暂不涉及。 （1）防水深化设计不足的因素导致渗漏 混凝土梁、柱与墙体交界处没有设置钢筋网或钢筋网施工不当，导致外墙开裂。 外墙附加构件（如空调机架、饰线、窗套、檐板）及其与墙体连接部位没有