2011年昆山市房地产市场研究报告.docVIP

2011年昆山市房地产市场研究报告 目 录 1、资讯信息解析 2 1.1?、宏观政策 2 1.1.1、财政部税总局联合通知：婚后房屋产权加名免征契税 2 1.1.2、限价、限购政策 2 1.1.3、昆山“十二五”首个保障房项目开工 5 1.2、宏观经济 6 1.2.1、??银监会：银行可自主提高首套房首付比例 6 1.2.2、?8月CPI同比上涨6.2% 涨幅回落0.3% 6 2、土地市场解析 7 2.1土地市场综述 7 3、商品房供应市场解析 8 3.1、三季度新增房源及库存房源数据 9 4、昆山成交量市场综述解析 10 4.1、9月成交2592套，降幅15.43% 10 4.2、国庆黄金周昆山楼市总成交404套 同比增34% 13 5、总结： 13 1、资讯信息解析.1?、宏观政策 .1.1、财政部税总局联合通知：婚后房屋产权加名免征契税 财政部与国家税务总局于2011年9月1日联合发布通知称，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有免征契税。也即是说，财政部与税务总局达成共识，不会对夫妻房产证加名征税。 以下是财政部与税总局公告全文： 财税[2011]82号 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局： 现就房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的契税政策通知如下： 婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。 本通知自印发之日起执行。 ??????????????????????????????????????????????财政部 国家税务总局 ?????????????????????????????????????????????二○一一年八月三十一日 观点： 8月13日出台的新婚姻法司法解释首次明确，婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。导致了时下的房产证加名热。而这次财政部与国家税务总局联合发布的加名免征契税使得夫妻加名失去契税这一顾虑，夫妻加名的动力将会更足，将会引起一阵加名热潮。 据国家市场研究部统计数据分析，当前市场购房者中单名购房的比例高达90%以上，同时，适婚年龄（25-29岁）男女购房的比例相差并不大。男性购房约54%，女性购房约42%。而目前跟据相关规定，房产证更名只能是完全产权的情况下才行，即房屋无抵押，无未还贷款的情况下才可加名。这就使得年轻结婚男女为结婚而贷款购买的婚房以“联名购房”最为稳妥。所以预计未来联名购房的比例可能增长至30%以上。 .1.2、“限价”、“限购”政策 政策内容 7 月 12 日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议 要求 继续严格实施住房限购 措施，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。8 月下旬，住建部下发文件，给出 新增限购城市的五项建议标准，符合两条以上的城市，建议列入新增限购城市名单，各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。 2010 年4 月至今限购政策变化 时间 文件 政策内容 出台城市 2010 年4 月17 日 “国十条” 地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施实行限购。 只有北京出台 2010 年9 月29 日 “9.29”新政 房价过高、上涨过快、供应紧张的城市要限购。 2010 年9-12 月陆续出台：深圳、天津、大连、上海、南京、杭州、宁波、合肥、福建、厦门、广州、海口 2011 年1 月“国八条”之前出台：太原、兰州、济南、南昌、昆明、郑州、武汉 2011 年1 月26 日 “国八条” 各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市要从严制定和执行住房限购措施。本市居民有2 套，外地居民有1 套不得购买、不能提供纳税证明不能购买。 已采取住房限购措施的城市凡与本通知要求不符的要立即调整完善相关实施细则。 共有43 个城市根据“国八条要求出台限购政策，包括直辖市、省会城市和计划单列市共34 个（重庆没出）以及无锡、苏州、三亚、温州、佛山、金华、绍兴、永康、徐州等。 2011 年7 月12 日 国务院常务会议 已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 限购：台州、衢州 限价：韶关、丹东 台州、衢州二三线城市限购 自7 月国务院常务会议后，浙江省的台州、衢州相继出台限购措施，但较为宽松。8 月25 日，浙江省台州市府办发出《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，是新一轮限购中第一个实施限购政策的城市。9 月5 日，衢州市发布《衢州市人民政府关于进一步加强市区房地产市场调控工作的若干意见》采取限购措施。至此，浙江省实施限购措施的城市增加到8 个（杭州、温州、金华、宁波、舟山、绍兴、台州、衢州），成为出台限购令城市最