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124 管理论坛 · · 浅谈物业资产设备的管理 左 达 （大庆油田矿区事业部物业管理三公司，黑龙江大庆163002） 摘 要：在现代城市的居民小区中，都配备有一定的物业管理部门，为业主提供相应的服务，以保证小区的和谐稳定发展。在物业公 司的管理工作中，对物业资产设备的管理就是其中一项非常重要的管理内容。并且随着智能建筑越来越多，小区的设备种类也随之不断 增多，再加上业主对小区的绿化、基础设施等提出了更高的要求，物业部门需要用到的相应设备也越来越多。现本文主要结合笔者在物业 管理部门的资产设备管理经验，来简要探讨提高物业资产设备管理水平的措施方法。 关键词：物业；小区；管理；设备资产；措施 我单位最主要的工作是负责小区的物业管理，包括供水供电，排 3.1 供排水设备系统的基础资料管理。这项工作是设备维修养护 水绿化。单位所有的大小设备共计100 多台，都是与物业管理有关的 与管理的基础，档案资料主要有：产品与配套件的合格证、竣工图、供 机械设备。机具比如疏通机、潜污泵等用于管道疏通，打草机用于修 排水设备的检验合格证书、供水的试压报告等等。建立设备卡片，应 剪草坪。车辆比如环卫专用车，用于清理垃圾；吸粪车用于化粪池清 记录有关设备的各项明细资料。供排水设备系统的维修档案资料主 掏，洒水车用于维护草坪，高压清洗车、锅炉车等。此外，装载机、拖拉 要有：报修单、运行记录、检查记录、运行月报、考评资料、技术革新资 电焊车负责一些大型的维修维护任务。冬季清雪时，使用装载机或拖 料等，均为供排水设备系统资料档案管理内容。 拉机装配清雪铲和清雪滚，保证小区和主干道畅通。由于这些资产设 3.2 供排水设备系统的日常操作管理。日常操作管理的内容主要 备大都较为昂贵，为了延长设备的使用寿命，就必须要做好日常维护 是规范供排水设备的操作程序。确保正确安全地操作供排水设备系 管理工作。以下本文中就来简要探讨物业资产设备的管理问题。 统。 1做好物业资产设备管理的重要性 3.3 供排水设备运行管理。运行管理的内容是建立合理的运行制 在现代城市的社区管理中，物业管理部门是保证人们拥有一个 度和运行操作规定，确保供排水设备系统良好运行。 良好生活环境的后勤部门。正是通过物业的日常管理，才给业主营造 3.4 供排水设备系统的维修养护管理。维修养护管理是根据供排 一个温馨、整洁的良好生活氛围。而物业资产设备作为物业管理过程 水设备系统的性能，按照一定的科学管理程序和制度，以一定的技术 中的主要工具机械，其性能质量的好坏在很大程度上也影响着物业 管理要求，对设备进行日常养护和维修更新，确保供排水设备系统性 管理效率的高低，甚至还会对社区的正常运行带来极大的影响。为 能良好。 此，做好物业资产设备的日常维护与管理是非常有必要的。再者，提 3.5 文明安全管理。文明安全管理的内容是对供排水设备系统的 高物业设备的管理水平，就能够保证物业设备充分发挥其功能作用， 运行操作、使用进行文明安全管理，定期检查操作人员、维修人员的 减少设备的损耗，延长其使用期限，从而为物业公司节省大量的设备 安全操作，并进行安全作业训练。还要建立安全责任制和对用户进行 购置资金，提高物业公司的经济效益。另外，物业设备是物业管理的 安全教育，宣传一些安全规范的使用知识。 物质基础，在某种程度上代表着物业公司的形象与管理能力，因此做 4提高物业资产设备管理水平的措施方法 好物业设备管理工作，也会对提升物业公司信誉，树立企业良好形象 4.1 物业管理公司提前介入。物业管理的早期介入就是在物业设 有着重要意义，对物业公司的发展起到很大的推动作用。 备规划设计、安装、调试整个过程中进行监控。主要针对二次供水设 2物业设备管理的对象 备、电梯、消防系统、空调系统和电气系统的选型、安装和调试提前介 通常对于物业公司来讲，其应该购置的物业设备主要有两大类， 入管理。 一类为基础设备，一类为生活设备。这两类物业设备构成了物业设备