基于Bootstrap方法的土地出让价格影响因素分析.pdf

30 5 （ ） VoI. 30 No. 5 第 卷第 期 重庆大学学报 自然科 学版 2007 牟 5 月 JournaI of Chongging University （NaturaI Science Edition ） May 2007 文章编号：1000-582X（2007 ）05-0 150-04 基 于 Bootstrap 方法 的土地 出让价格影 响因素分析 a a b ， ， 陈安 明 廖奇云 周悼华 （ a. ；b. ， 400030 ） 重庆大学 建设 管理与房地产 学院 经济与工商管理 学院 重庆 摘 要： 土地 价格 的因素众 多， 参数 性 ， 土 让 影响 成交 可利用回归模型 显著 检验方法 分析 地 出 成 交 。 ， 单价影响 因素的显著性 在 小样本或者模型误差分布不明确的情况下 该方法存在统计推 断不可信 问 。 ， Bootstrap ， ， 题 为此 在模型 中引入 方法 提 高了参数估计方差的精确度 进 而提 高了对影响 因素显著性 。 ， ，Bootstrap 统计推 断的可信性 用重庆市土地交易数据进行 实证分析 结果表 明 方法解决此类 问题是十 分有效的。 ： ； ；Bootstrap ； 关键词 回归分析 假设检验 方法 统计推 断 中图法分类号：F293. 2 ；F30 1 文献标志码 ：A 2 ， ， 中国土地使用经历 了无偿划拨与有偿使用 个 阶 要 回答上述 问题 可利用土地成交样本数据 建立 。 ， 、 3 ， 段 目前 土地有偿 出让主要有招标 挂牌与拍卖 种 土地 出让成交单价与各 因素变量 的拟合模 型 根据对 ， ， ， 各变量参数估计 的 t 检验进行统计推断 。但在总体样 方式 以挂牌交易为主 有少许拍买方式 较少采用招 。 ， 数量较少或者 差项分布不 情况下 ， 根据原 标方式 各地公开 的土地成交数据 的构成不 同 最详 本 误 明等 仅 ， 、 、 、 ， ， 细的数据记录项包括 土地位置 土地用途 面积 容积 始样本数据进行 的统计 推 断不 一定 可信 为此 引入 、 （ ）、 （