晋中市未来住宅层数发展策略.pdfVIP

第 卷 第 期 山 西 建 筑 *’ ( P/*’J/( 年 月 ’% * HI.JKL .MNIL,ON,-MO Q;@/ ’% · · )# 文章编号： （ ） !#$%’(’%($)#$’ 晋 中市未来住宅层数发展策略 张 建 勋 摘 要：介绍了晋中市城区住宅层数发展的外显特征，分析了层数发展的内在原因以及当前发展中面临的问题，提出了 解决问题的措施，归纳了层数发展的总体趋势和基本策略。 关键词：居住区，住宅建设，住宅层数，总体趋势 中图分类号： 文献标识码： ,-’)! . 进入新世纪的今天，晋中市城区住宅建设正处于一个历史性 条件、住房面积、住宅形式、环境条件、交通条件、市政设施状况 的发展阶段，住宅设计领域也同时进入一个新活跃期，住宅层数 等），在城市居民具备一定支付能力的前提下，居民家庭在住房选 作为城市住宅的重要构成要素，是城市住宅研究领域的重要组成 择过程中，总要对与住宅相关的多种因素进行适当综合，以获得 部分，是衡量一个城市一定时期经济技术水平和居住质量状况的 较满意的住宅。国际经验表明，当住房价格与家庭年收入之比在 一项重要指标，城市住宅层数的核心就是土地、环境、适居与可持 的范围时，或把居民购买住房的支出平均分摊在一定时期之 ’!+ 续发展问题。 内，家庭平均每月用于住房的支出占同期收入的!(2!*2时， ! 晋中市城区住宅层数发展的外显特征 可以认为居民对住房价格是有承受力的。然而，近年来城市商品 !/! 多层住宅为主发展特征 住房价格与家庭收入的比例却不断攀升。在此背景下，住房价格 晋中市城区住宅建设在层数上经历了一个由低到高的过程， 就成了居民选择的首要条件。通常，在当前城市土地制度不尽完 从建国初期的 ，层逐步发展并稳定在目前以 层为主要建造 善的前提下，住宅房屋主体的费用占住宅总价格的比例较高，所 ’* % 模式，住宅层数的增加伴随着城市居住用地短缺与人口持续增加 以，多层住宅在价格上大大优于高层住宅。因而，在区位条件相 矛盾的日益加剧，以 层住宅为主的居住小区模式占主导地位， 似或相差不多的前提下，多层住宅就成了居民的首选。调查显 % 如 年对晋中市城区进行的统计显示：在被统计的新建住宅 示，目前百姓选购住房，价格因素占主导。 ’( 小区中，只有“田森嘉园”采用高层住宅的模式，其余全采用多层 高层住宅的出现始终伴随着价格高、设备质量较差、物业费 住宅形式，如“佳地花园”和“阳光花园”，可以看出，“以 层住宅 高、接地性差等问题，尽管近年来高层住宅无论从质量到管理都 % 为主模式”已成为晋中市城区中住宅小区规划的一般模式。 取得了较大提高，但其昂贵的价格还是令多数居民望而却步。同 !/ 居住空间郊区化 时由于多层住宅比高层住宅在套型平面、面积系数、居住性能、接 地性等方面存在着较大的优势，因而，人们普遍认同多层住宅，即 晋中市城区居住空间的郊区化发展是与城市人口与规模不 使是在多层住宅的 ，层与高层住宅之间做出选择也是如此。 断扩张相一致的