【优质】【风火】2015年11月远洋·天下城整合推广方案151p.2-02.pptVIP

2，山间湖畔篇 标题：山间 湖畔 大学里 第三阶段 项目核心优势持续提升，VIP升级眼光篇 1、眼光篇 标题：有请，学院派挑剔眼光 2，品位篇 标题：有请，学院派独到品位 第四阶段：一期正式开盘 1，湖居胜地篇 标题：680万人心中的湖居胜地 680人率先进享 2，大学时光篇 标题：680万人心中的大学时光 680人一生悠享 营销接待中心打造建议 建议一：接待中心建在道路边 建在路边，对项目的昭示性好，有利于建立项目形象，吸引客户，也便于客户寻找。挑高不宜过高，如图中所示，接待中心要与周边环境融合。 接待中心设计，与周边环境融合。设计上糅合现代中国风及亚洲风为主要表现重点，通过体块、线条及视觉元素的表达，呈现雅致、静美、含蓄、包容的现代社会东方美学空间。采用中国风的元素及装饰品、灯具、挂画、南洋风的柚木格栅等，将一些繁复语汇简化，色调改浅营造现代感。 大堂设计，除了在设计上考虑空间的实用与延续之外，在细节上讲究、精到。 将中国古代窗棂图腾简化，运用到不同材质中，是贯穿全案的一个主要设计元素，当人们来到入口区，白色的墙体编织纹已经有了初步的亮相，当一迈步入接待中心，迎面而来的是接待台后以暗色材质制成的编织纹隔墙。相同图案不同材质色调隔着一扇大门一一对应，并共同界分出从室内到室外的入口区域，大厅内，天花顶上中式的口型窗花纹一路铺排过去，两边墙体镜面材质上同样的窗花纹呼应，方正的沙发围合城回形，面对一盆兰花雅致盛开，更有一列圆弧状的壁灯辉映，在整体中性调的主导中，从容展示现代东方美学。 洽谈区内，洽谈桌处理成南洋柚木格栅的立面支撑，而中式窗棂演化而来的回形条案则作为桌与桌之间的界限隔断，为明亮的空间注入了更多知性的意味，洽谈区的中央，白色台柜上两株白色树干向上展开，树枝中间悬挂透明玻璃球的艺术装饰，增加室内的园林气氛，室内外互相借镜，呼应出人文气息与休闲趣味，让室内不致单调。 模型展区，黑色沙盘台的桌脚处理成回形格栅，而天花上的棋盘状明暗方格造型设计有着棋盘布局的效果，同时也是以虚实对比趣味发挥简装饰的精神，墙身上悬挂销售小广告板，只在墙角地面放置枯木几根，植被球几个，有几分禅意。 七、项目的媒介规划 创意决定胜利，布局决定结局 一张疏而不漏的媒介网 才能让推广：高效、实效、时效 才能够使营销：短、频、快 媒介原则： 脉冲式排期为主，快速引爆市场： 由于项目空间上没联系，营销上，没有连贯性，而且一期体量小，二期、三期上市时间滞后，采用连贯性的媒介排期，在前期比较浪费资源，所以建议采取“短、频、快”方式，短期内，迅速传播，引爆市场，快速撬动市场，快速完成销售。 连贯式排期为辅，维护项目的影响力： 利用费用不是很多的媒介手段，维护项目的影响力、建立项目的形象高度，不至于项目在市场上出现“断期、断声”的局面。 现场有效配合，树立项目形象： 利用现场围墙、刀旗等，建立项目的现场形象，树立项目高度。 “陆、空、人、媒体”四维立体轰炸式 项目正式面市前，集中一个周六日，采取陆上、空中、行人三方结合的立体广告攻势，以求“一朝闻名天下知”，令项目一天之内成为全片区议论的焦点。而且，此番攻击一旦在客户心目中留下深刻印象后，项目的后续推广将起到事半功倍的效果。 陆上攻势 租赁数台大型巡游车，在市中心人流较多的主干道来回巡游。 车顶及两侧设置滚动字幕，不断强化项目面市的信息。 空中攻势 租赁数部滑翔伞、飞艇及热气球，在市中心人流较多地段来回巡游。在滑翔伞、飞艇及热气球上印制巨大的项目LOGO及面市信息，持续强化。 行人攻势（DM、礼品） 在大河西人流聚集地带，安排兼职人员大范围派发礼品及项目资料。在礼品设计上，建议以价格低廉，但宣传性极强的礼品为主，以期达到吸引路人注意，一传十、十传百的效果。 此外，建议当天配合短信发送，一则提醒客户关注项目的广告，二则强化项目在客户心目中的印象。 短信攻势 常规宣传配合 影响大河西——面对先导区 外卖场 项目前期在河西人流集中的位置设立外卖场，以广泛吸引目标人群。 报媒 针对项目所处营销阶段，采用不同推广强度（一期树立高形象，进入销售期后强形成传播强度，销售空挡仅维持市场声音即可），传达项目核心诉求价值，并发布相关信息。 户外 媒体 投放区域 备注 户外 枫林路沿线、 占据口岸位置强势截留高新区客户 * 五、项目的形象定位 项目最大的优势是：双学府、双景区 项目最大的客群是：拆迁户、远洋师生 我们的项目定位，必须要用最大的优势去吸引最核心的客户 一个贴切的项目形象定位 远洋园区?梅溪湖畔?学院派城市综合体 主推定位： 直接点明学府优势 点明地段优势，也 点明了项目的核心 属性：学区盘。 直接点明景观优 势，也道出了项 目的未来发展前 景。 项目业态包括了酒店、公寓、住宅、商业等。