深圳既有工业建筑改造为创意园的探讨_两个案例的分析和比较.pdfVIP

深圳既有工业建筑改造为创意园的探讨 —两个案例的分析和比较 TO PROBE INTO THE CONVERSION OF EXISTING INDUSTRIAL BUILDINGS TO CREATIVE INDUS- TRY PARK IN SHENZHEN : Analyzing and Comparing OCT - LOFT and Nanhai E-Cool 吴向阳 Wu X iangy ang 摘要/对深圳市近期两个引人注目的案例：华侨城地产的OCT - LOFT创意文化园和蛇口招商地产的南海意库进行分析比较。这2个项目都是把 既有厂房进行改造，实施功能转换成为了创意园。虽然二者都在可持续发展方面获得了成功，但是二者改造的策略并不相同。 关键词/城市既有工业建筑 OCT - LOFT创意文化园 南海意库 可持续发展 AB STRACT/ With the fast growing economy in Shenzhen , indu stry structure had to be upgraded and the layout of indu stry to b e adj u sted . Some existing indu strial buildings were converted into creative industry park. Recently in Shenzhen, there are two cases: OCT - LOFT creative industry p ark in OCT, and Nanhai E-Cool creative industry p ark in Shekou . Both are successful in su stainable development , however, their strategies of conversion are different . The two proj ect s are analyzed by comp aring with each other at length . KEY WORDS/ existing industrial buildings in city , creative industry park, green building, sustainable development 改革开放30年来，我国经济和社会快速发展，原先从海外引 需求的工业区，特区内的几个升级改造对象综合条件较好，包括了 2 入的分布在沿海地区的一些劳动密集型加工业，随着城市地价的不 蛇口、水贝、沙头角、莲塘等的片区，面积为2.54km。从该规划 断上升和劳动力成本的显著提高，开始向内地转移，沿海发达地区 的深圳市工业总体布局指引来看，将来特区内的工业将主要以创意 开始了新一轮的工业规划和布局的调整。深圳这个最早的改革开放 研发类型为主，以顺应特区内土地价格的高水平和社会发展的综合 [1] 试验区也不例外，近几年来深圳特区的地价和最低工资标准都有了 条件 。 大幅的提高，原先的加工业、制造业由于生产成本的上升，开始向 下面将对近期深圳特区内蛇口招商三洋厂房和华侨城东部工业 其他地区转移。 区旧厂房的改造这两个项目进行比较和分析，二者的改造都是在深 圳市工业布局转换的大背景下展开的，二者的改造目标都是由工业 1深圳市工业布局的规划调整 制造功能转变为创意产业的功能。 面对这种发展趋势，2007年9月13日由深圳市规划局、市贸 工局和城市规划设计研究院联合编制的 《深圳市工业布局研究与规 2 华侨城地产 “OCT - LOFT创意文化园”改造概况 划》对外公布，将深圳市的产业发展目标定位为到2010年初步形