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关于翁维绵女士房地产抵押项目的 资产评估报告书 天象评报字[2011] 号 象山天象资产评估有限公司 二0一一年十二月二十九日 目 录 第一部分《资产评估报告书》 1、评估报告声明-------------------------------------------------------（3） 2、《资产评估报告书摘要》-------------------------------------------（4） 3、《资产评估报告书》正文-----------------------------------------（5）-（9） 第二部分附件 1、委托方居民身份证复印件----------------------------------------------（10） 2、房屋所有权证、国有土地使用证及门牌号证明复印件----------------（11）-（23） 3、委估房地产现场勘察照片----------------------------------------------（24） 4、委托方承诺函-------------------------------------------------------（25） 5、象山天象资产评估有限公司和注册资产评估师《资产评估资格证书》复印件-----------------------------------------------------------------（26）-（27） 6、象山天象资产评估有限公司《企业法人营业执照》复印件-------------------（28） 7、《房地产清查评估明细表》-------------------------------------------（29） 评估报告声明 我们郑重声明： 1、注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任。对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告，是委托方和相关当事方的责任，根据相关法律、法规和资产评估准则，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。执行资产评估业务的目的是仅对被评估资产的价值进行估算并发表专业意见，对其法律权属的确认或发表意见不在我们的执业范围之内。 2、本评估结论是依据本次评估目的，以公开市场为前提确定的现行市场价值，没有考虑将来可能特殊的交易方式可能追加付出的价格等对其评估结论的影响；评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。 3、本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己的专业分析、意见和结论，但受本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。本评估结论应结合本评估报告书正文中的有关特别事项说明一并使用。 4、本评估报告仅供委托方为所列明的评估目的和送交相关主管机关审查使用，除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上，也不得用于本评估报告所述评估目的之外的其他目的。 5、本评估报告书含有若干附件，所有附件均为本评估报告书的正式组成部分，与正文一并使用时有效。 评估机构：象山天象资产评估有限公司 评估报告日：2011年12月29日 评估报告书摘要 评估项目名称：翁维绵女士房地产抵押评估 二、委托方及资产占有方：翁维绵女士 三、评估目的：为委托方申请抵押贷款提供委估资产价值参考 四、评估范围：委托方委估位于象山县丹西街道丹峰西路269号、271号的房屋建筑物110.88m2及分摊的土地使用权18.50m2。 五、评估基准日：二0一一年十二月二十九日 六、评估结果：委托范围内资产总评估值为2184669元 二0一一年十二月二十九日 天象评报字[2011] 号 资产评估报告 翁维绵女士： 我公司接受您的委托，根据资产评估的有关规定，遵循独立、客观、公正的原则，按规定的评估程序，采用公允的评估方法，对您指定的对象进行评估，现将评估结果报告如下： 一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者： (一) 委托方为翁维绵女士。 (二) 产权持有者为翁维绵女士。 (三) 委托方以外的其他评估报告使用者 根据委托方出具的资产评估承诺函，拟将位于象山县丹西街道丹峰西路269号、271号的房地产进行抵押贷款。我们依据该经济行为性质，确定本评