房地产项目开发总体进度计划.xlsVIP

Sheet3 Sheet1 建筑方案设计阶段 工程招投标阶段 投资测算阶段 定位确认阶段 拆迁、取得土地阶段 2009下半年 2010上半年 2010下半年 2011上半年 单体工程验收（消防验收通过） 工程建设阶段（一期） 2011下半年 工程建设阶段（二期) 工期 招商、销售策划阶段 项目推广阶段 招商、销售实施阶段 工程竣工验收 詹俊杰、赵贺林 宋卫红、陈明月 卢建锐、宋卫红 宋卫红、赵晓松 建设工程报建阶段 刘和平、詹俊杰 2012年下半年 2012年上半年 张 泓、刘和平 李卫成、刘 辉 张雨平、高 阳 詹俊杰、张 博 詹俊杰、孙 鹏 张 博、孙 鹏 詹俊杰、张 博 詹俊杰、孙 鹏 主要商业业态、住宅、公寓、办公楼概念定位 住宅开发产品方案 商业业态、组合布局、楼层布置方案 建筑布局、空间、各项功能分区 项目内建筑间主要动线规划方案 修建性详规通过，确定用地指标 总体规划组合方案 销售收入与租金收入测算（含回款计划） 各种开发成本测算 投资回报估算 总体设计 内部空间规划、设计 内部动线交通设计 机电设备初步规划 形象、造型空间规划 外部空间规划 总体设计描述 外部交通规划（停车） 特殊业态经营，参数、空间要求 特殊业态或功能落位 外装修设计概念说明 环境设计概念说明 景观与照明设计概念说明 各类设计标准综合说明 规划设计方案核准 第二期施工图设计（B1地块） 施工图审核（一期） 施工图审核（二期） 销售商铺和业态组合方案 招商政策方案 招商进度计划 住宅、公寓、商铺、办公楼销售政策方案 销售控制计划 广告策划推广方案 确定宣传和推广计划 市场推广方案 项目沙盘 宣传物料制作 现场销售团队组建 第一期住宅部分销售 第一期办公楼、公寓销售 第二期住宅部分销售 第二期办公楼、公寓销售 销售及促销活动 主力店、品牌店的招商和谈判 基础处理工程（桩位图确认以后） 主体施工单位（总包确定） 机电、给排水工程 主要设备及材料 外装工程 公共部分内装工程 泛光照明工程 室外景观工程 降水井施工工程 土方及护坡工程 基础处理工程 地下结构工程（按2～3层） 地上主体部分（按32层） 机电安装、给排水工程 外装工程 部分内装工程 泛光照明工程 市政工程 室外景观工程 地下结构工程（按3层） 地上商业部分（按4-5层） 地上公寓部分（按29层） 各主力店及精品店内装工程 与政府协商拆迁方案并签订协议 卢建锐、刘和平 初步设计、施工图设计、招标 协助政府与居民或用户签署协议 搬迁 拆迁 卢建锐、刘和平 刘和平、宋卫红 2009/11/31 房屋预售许可证（第二期） 商铺部分销售 张 泓、卢建锐 张 泓、卢建锐 张 泓、卢建锐 建筑概念设计及方案设计单位招标 第一期施工图设计（B2、B3地块） 地下部分设计2.13 初步设计阶段2.13 优化设计 汪 峻、李卫成 张雨平、高 阳 优化设计招标 土方、降水及护坡工程（总平面图确认以后） 詹俊杰、张 博 地质详细勘察（先做方案设计初设可以调整） 詹俊杰、郝新胜 土地收储、招拍挂2.13-18-28 刘和平、宋卫红 土地出让 工作内容 工作内容 工期 开始日期 开始日期 结束日期 结束日期 责任人 责任人 序号 序号 2010下半年 2011上半年 建设用地规划许可证 施工图设计汇总（机电设备选型） 李卫成、刘 辉 李卫成、刘 辉 李卫成、刘 辉 初设、施工图设计单位招标 张雨平、 高 阳 施工图审查单位招标 初设、施工图设计阶段 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证（第一期） 建设工程施工许可证（第二期） 房屋预售许可证（第一期） 办理土地证、房本 监理单位招标 张雨平、高 阳 固定资产投资许可证变更 国有土地使用证 宋卫红、赵晓松 编制时间：2010年1月31日 编制部门：拆迁规划部 关键任务 总成型任务 里程碑