商品房细部工程质量通病的预防措施.pdfVIP

134 应用方法论 魏霸 商品房细部工程质量通病的预防措施 袁 丽，李华波 (浙江永洋建设有限公司，浙江绍兴 312028) 摘 要 文章主要就商品房中的厨房、卫生问、厕所 、塑钢门窗、楼梯、外墙抹灰分格缝 、内墙抹灰及其他如阳台楼板接缝等细部，针对 其在施T中容易m现的质量问题，提 了解决和预防的方法和具体措施。 关键词 商品房；质量通病；预防 中图分类号 Tu 文献标识码 A 文章编号 1673—9671一2(011)071—0134一O1 商品房在其施T阶段，常常会忽视一些细部的施工质量，这样就造 鼓；②地面坡度太小，造成排水不及时，形成地面积水；③管洞封堵的 成了许多竣丁。I：程出现质量通病，这些质量上的问题会影响房屋的观感 质量不满足要求。 和使用功能，也是消费者投诉的热点。近年来，针对商品房的质量通病 解决这些问题的措施主要有：①要认真审核设计陶，对达不到此坡 进行了调查和分析 ，并研究了相应的对策措施。现就部分细部丁程质量 度要求的应设置地漏 口标高，对所有管洞吊模 ，并用C20细石混凝上 通病的原因分析和采取的预防措施分述如下。 分两次浇灌；②按l％～1．5％的坡度从墙脚向地漏拉放射线找坡，做灰饼 1商品房一些细部工程的质量通病与预防措施 冲筋，并做c20细石混凝土垫层，待垫层强度达到7(时，刷素水泥浆一 道，镶贴彩釉砖，要求砖缝宽3mm，待粘结砂浆强度达70％以上时，再 1．1楼梯踏步高低不一、宽窄不一 用干硬性素水泥浆擦砖缝。 针对楼梯踏步高低不一、宽窄不一的问题，应采取的预防措施有： 此外，还存在厨、厕间穿墙管处瓷砖套割不规则的问题，这是因为 ①在捣固混凝土前 ，要先检查模板是否牢固，应将变形松动的模板加固 在管道安装完毕后才进行贴瓷砖丁作，因此，管根处无法进行套割。解 后再进行混凝土的振捣；②在灌完楼梯级的混凝土后 ，应及时检查是否 决这个问题的方法是：贴瓷砖时，先在穿墙管处预留砖位，然后根据实 有变形及高低不一 、宽窄不一的问题，一旦发现问题 ，应立即处理；③ 际情况在管道安装部位进行套割镶贴。 在楼梯结构施工时，应复核梯级尺寸，木工要严格按墨线安装模板，在 2．2预防 “三小间” (厨房、厕所、卫生间)渗漏 做面层时，要根据设计及面层用料情况 ，定出上下楼面及中间平台的完 成面标高；④施 人员要认真学习图纸 ，掌握标高尺寸，并勤于检查， 对于住宅的厨房、厕所 、卫生间，由于PVC—U楼板结合部和冲洗管 与大便器结合部漏水，容易发生渗漏。为解决渗漏问题可采取以下措 纠正工人不按墨线施工的不 良习惯。 施：①预防大便器与冲洗管处的漏水。一般采取的做法是，将大便器的 1．2铝合金窗、塑窗渗水 胶皮碗套在大便器进水口上，然后用l4号铁丝缠绕。但是，这种做法存 必须用密封胶密封窗框接口处和螺孔，同时，要保证窗框与四周墙 在明显的不足：首先，缠绕时如果不小心，就容易使铁丝刺穿胶皮碗， 体间缝隙填嵌材料的质量，填