现阶段我国住宅产业化发展进程定位及推进措施研究.pdfVIP

第9卷第3期 南京工程学院学报(社会科学版) V01．9，No．3 of Instituteof ScienceEdition) 2009年9月 JournalNanjing Technology(Social Sep．，2009 文章编号：1671—3753(2009)03—0039—05 现阶段我国住宅产业化 发展进程定位及推进措施研究 董良峰 (南京工程学院建筑工程学院，江苏 南京，211167) 擒耍：我国住宅建设量大、面广，住宅产业化有广阔的发展前景，是我国住宅产业发展的必由之路。但现阶段我 国住宅产业化的发展速度较为缓慢，住宅产业仍停留在较低水平。因此．应依据各地区发展水平的差异对其所处 的阶段重新进行定位，通过在住宅产业化欠发达地区建立和完善推进住宅产业化组织机构，建立地方标准化体系； 在住宅产业化较发达地区建立健全部品认定推荐制度，推行住宅性能认定制度等措施推进住宅产业化发展。 关键词：住宅产业化发展；定位；措施 中图分类号：F299．233文献标识码：A 住宅产业是以住宅作为最终产品的行业，包括 程。明确我国现阶段住宅产业化的定位，对于准确 住宅产品从形成到销售的全过程，现在已经成为国 地制定推动住宅产业化的政策和措施，加快发展速 民经济的支柱产业之_。住宅产业化是在住宅市 度，避免走弯路非常必要。 场的引导下，利用现代科学技术和管理方法，以提 一、我国住宅产业的发展阶段 升住宅产业的生产效率、综合效益和产品价值为目 的的生产经营组织形式。与传统的住宅投资、开 在市场经济条件下，市场对产品的需求决定着 发、设计、施工、售后服务彼此分离的生产经营方式 产品的供给和产业的发展，而市场对产品的需求又 相比，住宅产业化利用科学技术改造传统的住宅产 基本上取决于本国的经济发展水平。马斯洛的需 业，实现以工业化的建造体系为基础，以建造体系 求层次论认为，人们有多种需求，并且按满足的先 和部品体系的标准化、通用化、模数化为依托，以住 后排列成由低到高的五个层次，生理的需求和安全 宅设计、生产、销售和售后服务作为一个完整的产 的需求属低层次的需求，社交的需求、尊重的需求 业体系，以节能、环保和资源的循环利用为特色，在 和自我价值实现的需求属高层次的需求。一般而 提高劳动生产率的同时提升住宅的质量和品质，最 言，只有低层次的需求得到满足才会产生高层次的 终实现住宅产业的可持续发展[1]。 需求。以马斯洛需求理论为指导，住宅需求也有不 我国住宅建设量大、面广，住宅产业化有广阔 同层次‘钉。虽然各国经济发展水平各不相同，社会 的发展前景，是我国住宅产业发展的必由之路。我 环境和住宅产业发展政策也有较大差异，但其住宅 国于1994年引入了“住宅产业化”概念，经过了十产业的发展却经历了相似的阶段：纯数量型发展阶 余年的发展，取得了一定的进步。但总体而言发展 段、数量与质量并重阶段、追求住宅功能和居住环 速度缓慢，个别地区甚至一片空白，远没有达到预 境阶段[3]。也就是说，住宅产业的阶段性发展规律 期目标。但住宅产业化确实是一个复杂的系统工 正是沿着“人们生活水平提高一恩格尔系数下降一 程，是由低级到高级，由局部到整体的长期发展过 住宅支出比重上升一住宅质量提高”的主线运动 收稿日期：2009—05—31 作者简介：董良峰。硕士，讲师，研究方向为工程管理。 E—mil：njdongliangfeng@tom．corn