金堂弗雷花园建设项目投资建设可行性论证报告.doc

成都金堂弗雷花园建设项目 可行性研究报告 项目编号：GJ-ZX（2009）1018 审 定 李 文 审 查 吴玉波 项目负责人 高宝东 北京国金管理咨询有限公司 编 制 人 员 姓 名 职 称 执业资格 高宝东 高级工程师 全国注册咨询工程师 刘永刚 工 程 师 全国注册咨询工程师 钱桂云 工 程 师 全国注册咨询工程师 于贵春 工 程 师 全国注册咨询工程师 石 嫘 助理工程师 龚梦双 助理工程师 谭荣凯 助理工程师 目 录第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 项目业主单位概况 2 1.3 项目建设的必要性与意义 5 1.4 项目社会效益评价 6 1.5 可行性研究编制依据 7 1.6 可研报告编制内容及范围 9 1.7 可行性研究综合评价与结论 9 第二章 项目建设的背景 10 2.1 成都市金堂县概况 10 2.2 成金产业新城 15 第三章 项目建设的必要性分析 17 3.1 成金产业新城建设的必要性 17 3.2 本安置房建设的必要性 20 3.3 本项目建设的意义 22 第四章 项目建设条件与选址分析 24 4.1 选址现场情况 24 4.2 选址分析 25 第五章 项目建设方案 27 5.1 设计依据 27 5.2 设计原则和理念 28 5.3 总平设计 28 5.4 建设方案 29 第六章 环境影响评价 35 6.1 环境影响评价依据 35 6.2 项目场址环境现状 36 6.3 施工期间的环境影响与治理 37 6.4 环境保护管理 40 第七章 劳动安全卫生消防 42 7.1 编制依据 42 7.2 劳动安全 42 7.3 卫生 44 7.4 消防 45 第八章 组织机构与人力资源配置 46 8.1 领导协调机构 46 8.2 组织机构设置 46 8.3 人力资源配置 46 8.4 管理机构主要职责 47 第九章 项目实施进度 48 9.1 项目建设实施阶段 48 9.2 项目实施进度安排 49 9.3 工期目标与保证措施 51 9.4 质量目标与保证体系 52 第十章 项目招投标管理 55 10.1 招投标的相关依据 55 10.2 招标范围及内容 55 10.3 招标组织形式 56 10.4 招标方式 56 10.5 招标相关要求 57 第十一章 投资估算与资金筹措 58 11.1 投资估算编制依据 58 11.2 投资估算费用计算方法 58 11.3 投资估算汇总表 61 11.4 资金筹措 62 第十二章 还贷分析 63 12.1 贷款资金及条件 63 12.2 还款资金来源 63 12.3 贷款偿还方式 64 12.4 还款计划安排 64 12.5 贷款偿还能力分析 65 第十三章 社会评价 68 13.1 项目的社会效益分析 68 13.2 项目与所在地互适性分析 68 13.3 社会风险分析 69 第十四章 可行性研究结论与建议 70 14.1 可行性研究结论 70 14.2 建议 70 第一章 总 论 项目概况 项目名称 成都金堂弗雷花园建设项目 项目业主 成都金堂发展投资有限公司（以下简称“成金发展”） 项目性质 新建项目 项目地点 项目所在地在成金快速通道金堂段两旁。宗地西接成金快速，西与青白江区相邻，距成都36公里，距亚洲集装箱物流中心直线距离2公里，东与金堂主城区接壤，南距成南高速8公里、成都第二机场20公里，北邻毗河。 项目内容及其规模 片区拆迁和安置房屋建设，安置房总建筑面积为382924.581 m2 项目周期 项目总实施进度26个月，根据总体规划，本项目拟于2009年7月底以前完成可研、立项、报批和初步设计阶段；2009年9月底前完成施工图设计、招标阶段；一期于2009年10月初开始施工，2010年12月30日建成，施工期为13个月；二期于2010年10月开始施工，2011年12月30日建成， 施工期为13个月。 项目投资估算及资金筹措 投资构成： 一、工程费用46010.7548万元，占比80.65% (一) 建安工程39058.3073万元，占比68.47% (二) 室外工程1567.5975万元，占比2.75% (三) 拆迁工程费5384.8500万元，占比9.44% 二、工程建设其它费用3966.8687万元，占比6.95% 三、预备费2498.8812万元，占比4.38% 四、建设投资额52476.5047万元，占比91.99% 五、建设期利息4570.3125万元，占比8.01% 项目总投资57046.8172万元 资金来源为业主自筹措资金33.4%，即为19046.8172万元；银行融资贷款66.6%，