我国商业银行个人住房贷款风险表现及应对措施_刘昕雨.pdfVIP

2012 14 No． 14 2012 年第 期 前 沿 316 Forward Position Sum No． 316 总第 期 我国商业银行个人住房贷款风险表现及应对措施 刘昕雨 ( ， 43000) 武汉理工大学 湖北武汉 ［ ］ ， ， 摘 要 随着我国房地产市场的迅猛发展 商业银行个人住房贷款业务快速增长 已成为我国居民购买住房的主要融资模 ， 。 ， ， 式 也是我国商业银行贷款业务中重要的项目 近几年来 个人住房抵押贷款业务已逐渐成为各商业银行的核心业务之一 。 : ， 其规模在银行资产中的比重呈现上升趋势 然而近年来银行实际运作情况表明 个人住房贷款业务的安全性不容乐观 贷款 ， 。 ， ， ， 风险正在日益增加 逐步进入风险暴露期 如何控制个人住房贷款风险 确保信贷资金安全 维护金融体系稳定 规范房地 、 ， 。 产金融业务的健康 稳定发展 是摆在商业银行面前的永恒课题 本文首先对目前我国商业银行个人房贷业务的现状和未来 发展趋势进行了分析及预测， ， 。 然后对已出现的风险和潜在风险两方面进行了深入的阐述 并提出了相应的对策和建议 ［ ］ ; ; 关键词 商业银行 个人房贷业务 风险 ［ ］ F830. 589 ［ ］ A ［ ］ 1009 － 8267 (2012)14 － 0101 － 02 中图分类号 文献标识码 文章编号 《 》， 。 根据中国人民银行 个人住房贷款管理办法 个人 出现但并未造成巨大损失但未来会造成损失的风险 对于 ， 住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住 已显现的风险我们应该采取措施减轻其带来的损失 而对 。 ， 、 ， 房的贷款住房的贷款 贷款人发放个人住房贷款时 借款 于潜在风险我们则应防微杜渐 未雨绸缪 杜绝其发生或 。 ， 。 人必须提供担保 借款人到期不能偿还贷款本息的 贷款 最大限度地降低其发生所造成的损失 ， ， 人有权依法处理其抵押物或质物 或由保证人承担偿还本 信用风险 信用风险是指债务人因主客观原因所引起 。 ， ， 息的连带责任 贷款人 即发放个人住房贷款的金融机构 的不能或不愿按合同约定按期偿还到期贷款本息而使银行 。