第五节 投资性房地产与非投资性房地产的转换例题.docVIP

第五节 投资性房地产与非投资性房地产的转换 【例1】2009年8月31日，租赁期满，甲公司将出租在外的厂房收回，公司董事会就该厂房用于本公司生产产品形成了书面决议，2009年9月1日开始用于本公司生产产品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，截止2009年8月31日，账面价值4500万元，其中，原价6000万元，累计已提折旧1500万元。 借：固定资产-厂房 4500 投资性房地产累计折旧 1500 贷：投资性房地产-厂房 6000 【例2】甲房地产开发公司将其开发的一栋写字楼以经营租赁方式出租给其他单位使用。2009年4月10日，因租赁期满，甲公司将出租的写字楼收回，并作出了书面决议，甲公司遂于乙公司签订了租赁协议，将此写字楼重新开发用于对外销售。写字楼在转换前采用成本模式计量，账面原价为5600万元，累计已提折旧为420万元。 【例3】甲公司拥有一栋本公司总部办公使用的办公楼，公司董事会就将该栋办公楼用于出租形成了书面决议。20X9年4月10日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将这栋办公楼整体出租给乙公司使用，租赁期开始日为20X9年5月1日，租期为5年。 20X9年5月1日，这栋办公楼的账面余额为500 000 000元，已计提折旧5 000 000元。假设甲公司所在城市不存在活跃的房地产交易市场。 【例4】甲公司是从事房地产开发的企业，2009年4月10日，甲公司董事会就将其开发的一栋写字楼不再出售改用做出租协议形成了书面决议，甲公司遂于乙公司签订了租赁协议，将此写字楼整体出租给乙公司使用，租赁期开始日为2009年5月1日，该写字楼的账面余额为5000万元。未计提存货跌价准备，转换后采用成本模式进行后续计量。 【例5】 2009年8月31日，租赁期满，甲公司将出租在外的厂房收回，公司董事会就该厂房用于本公司生产产品形成了书面决议，2009年9月1日开始用于本公司生产产品。该项房地产在转换前采用公允价值计量模式，截止2009年8月31日，账面价值4500万元，成本3000万元，公允价值变动1500万元。转换日该房产的公允价值为4000万。(以万元为单位） 【例6】甲公司拥有一栋本公司的总部办公使用的办公楼，公司董事会就将该办公楼用于出租形成了书面决议。2009年4月10日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将这栋办公楼整体出租给乙公司，租赁期开始日为2009年5月1日，租赁期为5年。2009年5月1日，这栋办公楼的账面余额为5000万元，折旧500万元。假设投资性房地产采用公允价值计量，转换日该办公楼的公允为5000万元。（以万元为单位） 【例7】 2009年4月15日，甲房地产开发公司董事会形成书面决议，将其开发的一栋写字楼用于出租。甲公司与乙公司签订租赁协议，租赁期开始日为2009年5月1日，租期为5年。2009年5月1日，该写字楼的账面余额为40 000 000元，公允价值为38 000 000元。 【例题8】企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值高于账面价值的差额应当计入的项目是（　）。 A.资本公积　　B.投资收益　　 C.营业外收入　D.公允价值变动损益 【例题9】2010年1月1日，甲公司将一栋自用的房屋对外出租，董事会已决议作为投资性房地产核算。假设甲公司房屋符合采用公允价值模式计量条件，甲公司决定采用公允价值模式计量。甲公司房屋原价120万元，已计提折旧20万元，公允价值为110万元，下列会计处理正确的是（ ）。 A.确认资本公积10万元 B.确认营业外收入10万元 C.确认投资收益10万元 D.确认公允价值变动损益10万元 第六节 投资性房地产的处置 【例题10】甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式计价，该公司2009年7月1日将一项账面价值2000万元、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为2500万元。 2009年12月31日其公允价值为2400万元，甲公司确认了该公允价值变动， 2010年7月租赁期满甲公司以3000万元价款将其出售。