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影响房产价格指数变动的55个因素 １、城市的相关市场（建材市场、水暖市场等）；２、建筑施工队伍的资质和实力；３、建筑材料的价格与质量；４、规划设计单位的实力与资质；５、取得土地时的拆迁补偿费用；６、项目地块本身的土质情况；７、施工以前各部门所收取的规费标准；８、项目规划设计者的品位及收取的费用；９、项目的地理位置；10、项目的升值潜力及投资价值；11、周边其它项目的档次及销售状况；12、消费群的收入及购买能力；13、城市三级市场的发展状况；14、城市居民的房屋置换意向；15、项目规划的主要经济技术指标；16、项目的配套设施；17、交通状况（公交线路、车站等）；18、城市整体的规划体现及发展方向；19、城市的整体经济水平（GDP、通货膨胀、人均收入水平、贸易状况等）；20、开发单位的资质、经验和业绩；21、开发单位的技术力量及经营策略；22、开发单位取得土地的方式；23、项目规划中的绿化设计；24、建筑的造价（建安成本）；25、项目本身的节能、环艺及高科技等的设计；26、项目物业管理单位的资质与服务质量；27、项目物业管理的服务项目及收费标准；28、项目的市场定位；29、项目规划的红线范围及楼间距；30、施工中混凝土的标号、结构的类型、钢筋的标号等；31、项目的周边市政配套环境及区域定位；32、户型配比与具体的套型面积；33、单幢楼在整个社区中的位置；34、楼层和户前环境；35、朝向、通风和日照；36、设施和设备的安装质量；37、质量的等级标准（省优、部优）；38、结构的构造、装修的类型与等级；39、套内使用面积与套内建筑面积的得房率；40、租赁交易的可能性（租金是否可以帮助偿还贷款）；41、使用年限和折旧程度；42、室内的层高与净高；43、资金成本的高低与贷款的利率；44、广告推广及营销费用成本；45、项目合理的利润率；46、税收的标准（营业税、交易税……）；47、不可预见费用（动态成本）；48、公摊面积的大小及公摊比例；49、项目是否临街；50、交易时间和交易情况；51、工程进度和工程质量；52、营销人员的服务标准；53、项目公用管线的铺设；54、国家的宏观政策；55、当地的风俗人情与消费习惯。