“社区O2O”将颠覆房地产行业.pdfVIP

电商是基于人的生意。 《连线》 (wired) 杂志创始主编KK(凯文-凯利)曾在《技 术元素》中提出1000铁杆粉丝理论：如果 一位创作者或者艺术家能够拥有1000名铁 杆粉丝．他们便可以辞去全职工作。依靠粉 丝关系即可很好生活。因此，只要通过微信 精准的圈到一千个目标用户引导到产品购 买、体验和生活服务上去，就完全可以实现 盈利。 根据有关统计．目前我国有600万到 1000万人通过微信朋友圈做生意．他们的 粉丝数量一般在2000名以上：有800万到 1000万家企业开通各种微信小店。这个数 量与淘宝店的有得一拼。如今．微信电商的 成功案例已经出现．如俏十岁第一取得了2 亿元左右的销售额。如思埠、一直美、韩 恩，悠语、科倍斯、瓷肌的自由呼吸、米兰 ‘‘专上区020 时尚等在微信朋友圈也有一定知名度。 组 权威机构统计显示．如今我国网络购物 将颠覆房地产行业 用户规模达3．61亿。网民使用网络购物的 比例从48．9％提升至55．7％。其中．最主流 文／叶雷 网购用户(20—29岁网购人群)规模同比增 长23．7％．10一20岁网购人群用户规模同比 增长10．4％．50岁及以上网购人群用户规模 同比增长33．2％。可见，我国电商行业的发 —}斗一样年旗下子公司“彩生活”在2014年6月上市后，股价呼 展动力极其充足。在这个大势下．不难预 彳』／啸而上，静态市盈率达70多倍；万达商业地产只是将原计 见，2015年，逐渐变成“水和电”的微信 I L一划上市的旅游地产资产替换为了部分020资产．估值立马 很有可能会迎来电商的爆发式发展。 翻了一倍；小米科技联合创始人、董事长兼cEo雷军斥资1亿元投 笔者认为．作为一个快速发展的新兴行 资一家名为vou+国际青年社区的创业公司．只是因为这家公司的公 业．电商不再是当年的空中楼阁．已经成为 寓项目是以打造“年轻人线下社交平台”为特色；百度牵手万科， 市民日常生活不可分割的部分。2014年。 要用大数据讲商业地产新故事：腾讯斥资15亿港元入股了物流地产 电商既对服装、电器等实体店造成了巨大冲 商华南城；阿里巴巴斥资53．7亿港元入股了百货零售商银泰商业； 击．也在经历“成人年礼”后告别了青春期 恒大集团与海尔集团签订战略合作协议．3年的合作规模达人民币 的善变与莽撞，进入了相对靠谱的成熟期。 300亿元；世联行与搜房网建立了战略合作关系．目标直指世联行背 对电商而言，2015年同样意义非凡。除上 后的线下新房代理销售业务……煽动“蝴蝶效应”的翅膀。就是“社 述两大事件外，电商业也将在线上线下融 区020”。 合、双十一等节庆促销、B2B电商、移动 “社区020开启房地产行业的新时代 APP电商等方面迎来诸多变化。对消费者而 言，这是值得开心的事。对企业家和创业者 在房地产领域，历史演化的逻辑是四步。第一步是有了“商品 而言，则是不小的“鸭梨”。能不能抓住其 房”的概念，单纯为了满足人们“住有所居”的需求，房地产行业 中的商机，小赚或狠赚一笔，就要靠他们去 是一个“台风来了猪都会飞”的时代。第二步是有了“社区商业” 花心思仔细琢磨了。口 的概念，以5分钟步行为范围．将人们的购物形态从大商场转换为 邻里型购物，满足了人们“一站式”购物的需求。房地产行业进入了 FINANcE 万方数据 2015年第03期总第407期 E一(．()nlnler(’e 一个拼“配套”的时代。第三步是“020”概念的提出，同样源于 “黄