安阳义乌国际商贸城项目可行性研究报告(17页).docVIP

（内部资料·注意保密） 安阳·义乌国际商贸城项目 概 况 介 绍 安阳新时代置业有限公司 2010年4月 一、项目概况 1、项目地址： （2）政府强制性内容： A、DN2-2-15-1、DN2-4-3-1地块临用地东侧及曙光路、德隆街可设商业，商业建筑面积分别不应大于1.8万平方米和0.6万平方米；临明福街可设商业，商业建筑面积分别不应大于5.3万平方米和5.7万平方米。中华路与明福街交叉口西南、西北角应设高层商务办公楼，层数不得低于25层；其中DN2-2-15-2地块商务办公建筑面积不少于3万平方米，DN2-4-3-2地块商务办公建筑面积应为3-6万平方米。DN2-2-15-2、DN2-4-3-2地块商业建筑面积不少于19万平方米。 B、DN2-2-15-1、DN2-4-3-1地块住宅建筑面积总计不得超过70万平方米。 C、义乌国际商贸城市场经营摊位自土地摘牌之日起10年内不进行产权式销售。 D、商业面积不低于３０万平方米，其中商贸城不少于１９万平方米，北地块商贸城不少于９万平方米，并尽快开业。与义乌国际商贸城配套的住宅在北地块市场结构封顶后方可销售。 E、本项目在北地块市场开业三年内完成北地块项目的建设。为促使商业氛围尽快形成，政府同意商业部分房产及与之配套的住宅优先验收，确保市场如期开业。 (3)建设规划： 根据政府相关规定，规划总建筑面积110-130（地上地下）万m2，其中，商业面积超过30万（不含地下）m2，住宅70万m2。本项目为豫北地区体量较大的都市综合体，由超级市场、商业广场、主题休闲购物街区、甲级写字楼、星级宾馆和高档住宅等多种功能复合而成。其中，商业项目由核心主力大型批发市场以及国际超市、百货和主题休闲街区、家居广场、数码广场、家电广场、美食广场、娱乐广场、电影院线等多种商业业态组成。 （附规划设计图片） 二、项目开发计划 项目分三期开工建设，首期开工建设面积不少于30万m2，在拆迁顺利的前提下，计划于今年下半年开工，2011年市场首期开业。计划在2011年5月住宅进行预售。 　　三、项目可行性分析 １、政策优势 本项目属安阳市政府重点招商引资项目，是安阳城市建设三年计划建设项目，根据安政［２００９］３５号文件精神，本项目建设的所有费用（包括行政事业性收费、经营性收费等）享受安阳市人民政府城市建设三年计划项目优惠政策。同时，该项目列为市重点项目，享受相应的优惠政策。市政府承诺，力争申报为省重点建设项目。 2、区位优势 安阳地处晋、冀、鲁、豫四省交汇处，交通便利，地理位置优越，京广铁路纵贯市区，京港澳、安林、大广等高速公路和106、107国道穿市而过，石武铁路客运专线500公里直达北京，南下200公里直达省会郑州，距相邻的河北邯郸约50余公里（北），鹤壁50公里（南），山西60公里（西），濮阳65公里（东）；继续向东入310国道500公里可达连云港。经106、104国道货车9个小时到达天津港。11条省级公路干线从市区辐射而出，连接周边180公里半径范围内中原经济协作区，共12个城市，总人口近6000万人。 安阳火车站是京广铁路干线上的重要车站，车行1小时48分钟到达省会郑州，安阳至北京西的动车组次运行时间缩短至４小时以内。石武铁路开工建安街、朝霞路、朝阳路等路网实施体育发展中心五星级酒店及住宅开发、华城五星级大酒店及住宅开发等14个重点开发项目立体式交通传输体系人性化的配套服务体系和谐高效的公共管理B行业经营优势：公司是浙商全国联合会的副会长单位，对全国来说，全国办市场看浙商，浙江市场协会制订的市场星级管理体系是全国市场的标准。 C项目业态优势：本项目是豫北地区体量较大、品位较高的都市综合体，符合商业时代发展潮流，代表着安阳市商业的新形象，领引着安阳商业未来发展的新趋势，具有无限广阔的市场前景。 D营销优势：本项目具有良好的稳定营政策和完善的经营环境城建成运营后，提供大量就业机会安置一大批社会人员上岗；增加当地政府财政收入，促进经济发展；三 1