优租售武安玉皇山庄风景区建设项目可行性报告(43页).docVIP

第一章 总论 1.1 项目名称、承办单位 项目名称：项目 项目承办单位：开发有限公司 法定代表人：1.2 项目建设地点：1.3 编制依据、 2、、、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）项目承办单位提供的有关功能、技术、经济指标的要求项目可行性研究报告编制委托书1.6 研究结论 1、武安市项目符合旅游市场所需，建成后市场需求巨大。 2、从供水、供电、供暖、排水、防洪、自然条件和交通运输等方面来看，本项目各项建设条件基本具备。 3、建设内容：长寿村自然风景区共占地约25平方公里，在二期工程中建设四星级宾馆、餐厅、养生园等服务群落；摩天岭玉皇庙的修复；峻极关及200米古长城的修复；按照有利于自然保护、景观建设和适宜旅游观光度假的总体规划要求拟对活水乡秋树坪村内的3个自然村77户人口实施迁村，充分利用并统一规划区内各自然村的村落民居，恢复原始生态村的建设。 4、实施计划：本项目计划自200年月至2011年月用三年时间，完成本期工程的建设。 5、生态保护与环境保护：严格执行有关生态保护与环境保护的法规。 提升旅游品质，升华旅游文化，塑造旅游形象加快武安建设旅游强市的步伐按照有利于自然保护、景观建设和适宜旅游观光度假的总体规划要求发展拥有良好的资源基础和区位优势有着优越的发展前景，可行。第二章 项目建设的背景及必要性 2.1 项目建设背景分析 武安位于河北省南部，太行山东麓，东径113°45′至114°22′，北纬36°28′至37°01′，东邻邯郸市、永年县，以紫金山为界；南接磁县、峰峰矿区，以鼓山、天井寨山、南大垴为界；西倚涉县、山西左权县，以青阳山、万寿山、青崖寨为界；北连邢台沙河市，以摩天岭、梅龟寨、皇母山为界，总面积1806平方千米，城区面积16.5平方千米，现辖22个乡镇、502个行政村。 2003年，市委、市政府在市第四次党代会和五届人大一次会议上作出了加快发展旅游业、争创中国优秀旅游城市的重大决策部署，确定了“八百里太行山水、七千年磁山文化、冀南明珠，生态武安”的发展定位和“规划先行、道路先通、多元开发、规范管理，强化宣传”的发展思路。2004年3月，正式启动了创建中国优秀旅游城市工作，把创优工作促进武安经济社会发展的战略性工程来抓。通过创优，武安提升旅游品质，升华旅游文化，塑造旅游形象无论是行、游、住、食、购、娱等要素的硬件建设，还是从业人员素质、服务质量和管理水平等软件建设，都有较大的发展和提高。2006年国家旅游局正式授予武安“中国优秀旅游城市”的称号，标志着武安市的旅游业发展迈上了一个新台阶，这也加快了武安建设旅游强市的步伐。2007年接待国内外游客1万人次，综合收入亿元，，已初步形成了一定的产业规模。200年，全生产总值达到亿元，财政总收入亿元，。采取休闲度假旅游的模式，改善旅游基础条件，增强旅游服务功能，加快地方经济发展，安置城乡社会剩余劳动力，带动一方百姓脱贫致富市场前景广阔社会效益巨大。2.2 项目建设的必要性 2.2.2 现有的旅游功能和设施已不能适应旅游新形势的发展 目前，长寿村区域已经得到初步开发并开始接待游客。景区主要开发了长寿园景点、部分游步道、部分低档次的接待设施。修建了进入景区的水泥公路，但公路狭窄。长寿村居民利用自家的房屋改造了一些简易的住宿和餐饮设施，但接待质量普遍较差，服务功能仅限于住宿和餐饮，十分单一，且餐饮的特色不鲜明，未充分利用地方特色资源，主要表现在： 1、目前景区现有旅游产品结构和功能均很单一，缺乏对旅游产品的核心组成部分，造成游客停留时间短、消费低、旅游体验少。 2、现有的景区入口位于景区核心区，拥挤、环境杂乱，并与长寿村居民区混为一体；长寿村居民区缺乏管理，建设无序，素质较低，不利于景区的长远发展。 3、现在长寿园内部建设城市化倾向严重，出现了一系列与自然生态环境极不协调的建筑物； 4、长寿村及其周边区域服务设施建设无序，布局零乱，建设品味底下；目前餐饮、住宿等单体服务设施规模小、档次低、缺乏特色。 2.2.3 有利于加快社会主义新农村建设的步伐 随着国内旅游的蓬勃发展，旅游形式开始由观光型向休闲度假型转变，武安市已成为省内外著名的旅游城市，长寿村的旅游市场也需要向以“观光、参与、康体、休闲、度假、娱乐”等为一体的综合型方向发展。 深度开发长寿村旅游是解决三农问题、建设社会主义新农村的一个新的突破口。通过旅游发展与社会主义新农村建设的结合起来，即与全面建设小康社会、解决三农问题和扶贫开发紧密结合起来，将是农村脱贫奔小康、改造农村和使农民就地走向现代化的新途径。 按照有利于自然保护、景观建设和适宜旅游观光度假的总体规划要求，可引导长寿村居民集中居住，并安排村民在长寿村景区内就业。这样既改善了当地产业结构，又有效优化了当地生态环境，提升了当地农民收入与居住条件，有利于