道县农产品批发市场建设可行性研究报告.doc

第一章 总 论 1.1 项目名称 道县农产品批发市场建设项目 1.2 项目承办单位概况 单位名称：道县市场服务中心 法人代表： 企业类型：国有企业 1.3编制依据 ①中共中央、国务院《关于推进社会主义新农村建设的若干意见》（中发[2006]1号）； ②中共中央、国务院《关于切实加强农村基础建设，进一步促进农业发展农民增收的若干意见》（中发[2008]1号）； ③中共中央、国务院《关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》（中发[2009]1号）； ④国务院《关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见》（国发[2006]16号）； ⑤《农产品批发市场管理技术规范》（GB/T19575—2004）； ⑥《湖南省标准化农产品批发市场评分细则》； ⑦《湖南省农产品批发市场标准化工作方案》； ⑧永州市委、市政府《关于大力推进农业产业化的决定》； ⑨永州市委、市政府《关于推进承接产业转移工作的决定》（永发[2008]6号）； ⑩《永州市道县国民经济和社会发展“十五”规划和2015年远景规划》； ⑾道县县委、县政府《关于加快承接沿海加工贸易产业转移的实施意见》； ⑿国家和省、市有关部门颁布的政策、法律、法规、规范及定额等; ⒀国家发改委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； ⒁建设单位提供的有关基础资料。 1.4 项目概况 1.4.1建设地点 道县农产品批发市场拟建于道县县城北部位置，湘源路与城西路交汇处。该项目位于道县城区交通要道，项目区内交通完善、便捷，朝夕可往返粤桂港，地理位置十分优越，是建设大型农产品批发市场的理想场所。 1.4.2主要建设内容与规模 道县农产品批发市场建设项目用地面积为48亩（折合约32000平方米），总建筑面积26000平方米，总投资4980万元，其中建设投资万元，建设期利息万元，主要包括以下建设内容： 1、蔬菜肉类市场，建筑面积6000平方米； 2、干货市场，建筑面积3000平方米； 3、水果市场，建筑面积3000平方米； 4、家禽市场，建筑面积3000平方米； 5、鲜活水产品市场，建筑面积6000平方米； 6、农贸市场，建筑面积4000平方米 7、市场信息系统和检验检测系统配套建筑，1000平方米。 1.4.3 各项建设条件落实情况 1、本项目选址于道县县城北部位置，位于湘源路与城西路交汇处。项目扩建选址方案由道县规划、国土等职能部门联合研究确定，符合国家有关政策，符合城市发展总体规划，具有较好的建设条件。该项目土地自然条件较好，地势高，不会受洪水及地质灾害影响；交通、水电、通讯、环保等条件好，市政设施完备，能满足项目建设需要。 2、该项目已通过县发改委的核准立项，并取得环评批复。 3、项目建设资金总投资4980万元，拟申请国家补助资金1000万元，银行贷款1000万元，招商引资2000万元，项目建设单位自筹980万元。 4、项目建设单位资金雄厚，具有丰富的农产品批发市场经营管理经验，为项目的实施提供了保障。本项目是县委、县政府招商引资重点项目之一，享受道县招商引资的相关优惠政策，得到道县相关部门的大力支持。 1.4.4 项目投入总资金及效益情况 项目总投资4980万元，其中建设投资万元，建设期利息万元，资金来源于申请国家补助资金1000万元，银行贷款1000万元，招商引资2000万元，项目建设单位自筹980万元。 项目建成后经营期期预计每年可实现营业收入万元，项目投资回收期为年，财务内部收益率为，财务净现值为万元。 1.4.5主要技术经济指标 表1-1 主要经济技术指标表 项 目 单 位 指 标 总用地面积 平方米 32000 总建筑面积 平方米 26000 其中 蔬菜肉类市场 平方米 6000 干货市场 平方米 3000 水果市场 平方米 3000 家禽市场 平方米 3000 鲜活水产品市场 平方米 6000 农贸市场 平方米 4000 市场信息系统与检验检测系统配套建筑 平方米 1000 容积率 　 0.81 建筑密度 　 39.16% 绿化面积 平方米 4238.00 绿地率 　 15% 建筑栋数 栋 10 建筑层数 层 2 1.5 结论 道县是农业大县，随着社会经济的发展和居民生活水平的提高，人们对果品、蔬菜、畜牧、水产等农产品质量要求更高，安全、优质、新鲜已经成为人们普遍关心的问题，直接影响市场的销售情况，关系农民的切身利益。因现有市场规模小，设施简陋落后，管理不规范，不能满足作为道县作为农产品基地的农产品批发流通需要。为完善道县农产品批发市场，提高农产品批发集散能力，加快农业产业结构调整，增强农产品抗风险能力和稳定农产品价格，道县市场服务中心拟实施道县农产品批发市场建设项目。 本项目建成后，道县将整合农产品