花卉苗木市场建设项目投资计划书.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目提要 1 1.2 项目可行性研究依据 2 1.3 项目可行性研究范围及过程 2 1.4 可行性研究结论及问题建议 3 第二章 项目背景 5 2.1 项目由来 5 2.2 项目提出的必要性和依据 6 第三章 项目区基本概况 12 3.1 自然条件 12 3.2区位交通 13 3.3工程建设条件 13 第四章 影响花卉苗木行业发展的因素 15 4.1有利因素 15 4.2不利因素 18 第五章 市场前景分析 20 第六章 项目经营模式 24 6.1 项目功能区划分 24 6.2 经营范围及模式 24 第七章 项目建设规模及内容 26 7.1 设计原则 26 7.2 设计依据 26 7.3 建设规模 27 7.4 建设内容 27 7.5土建设施及设备投资 31 第八章 环境影响评价、消防及安全 32 8.1 环境保护方针 32 8.2 环境保护法律、法规、标准 32 8.3污染因素与治理措施 33 8.4 消防 35 8.5 安全 36 第九章 节能 37 第十章 组织管理机构及管理 38 10.1 组织机构 38 10.2 劳动定员及人员培训 38 10.3 项目管理 40 第十一章 项目进度计划及招标 44 11.1 建设进度计划 44 11.2 招标 45 第十二章 项目投资估算及资金筹措 48 12.1 投资估算 48 12.2资金筹措 49 第十三章 项目财务分析和效益评价 50 13.1 成本分析 50 13.2 销售收入及税金 51 13.3 财务分析结果 51 13.4 经济分析结论 52 第十四章 风险分析及对策 53 14.1 市场风险对策 53 14.2 自然灾害风险对策 53 14.3 行业竞争风险对策 53 第一章 总 论 1.1 项目提要 项目名称：*****县*****花卉苗木市场建设项目 建设性质：新建 项目承办单位：**********花木开发公司 项目法人代表： 6、项目建设主要内容： 建设占地亩的一处。年乔木、灌木类花卉外地名优苗木时令花卉特色乡土苗木， 7、项目建设：2011年5月开工，20年5月竣工。 5、对项目的实施进度进行研究，提出合理的分步建设计划。 6、项目建设投资进行估算，提出合理的投资规模、资金使用计划及资金筹措方案。 7、对项目进行财务评价，测算运营总成本费用和收入，计算项目的损益情况。 8、进行项目的社会效益分析。 1.3.2 可行性研究过程 按照国家有关可研报告编制规定以及有关方面的要求，我们首先开展了项目基础资料的调查工作，并就有关问题与项目单位进行了一定的接触。项目单位对本报告的编制提出了许多参考性的意见，并提供了相应的基础资料。在对相关资料进行分析与整理的基础上，结合有关方面的意见，编制了本可行性研究报告。 1.4 可行性研究结论及问题建议 1.4.1可行性研究结论 1、项目单位有良好的技术队伍和管理人员。 2、项目建设区有良好的自然生态资源条件。 3、项目建设是当前我国推行可持续农业的最现实有效的方式。 4、项目建设方案成熟可行、技术领先，并取得成功经验，投资来源可靠。 5、项目具有良好的经济效益、社会效益、生态效益，有示范推广效应。 “建一个市场，富一方人民”。该项目是一个以苗木花卉及相关产品交易、展示为主，同时具备会展、技术培训、信息交流功能于一体的综合性大市场。项目建成后将形成“一站式”花木交易市场平台。是一项惠及广大人民群众，并带动花木、商业、物流相关产业共同发展的一项惠民工程，也是一项调整项目所在县农业产业化结构、增加农民收入的战略性举措。交易市场开业以后，可解决300-500人在市场内部就业。预计年交易额可达7500万元以上，极大地促进地方经济建设快速发展。 综上所述，新建*****镇花卉苗木市场项目，有利于花木产业自身的发展和市场的需求，为当地花木企业提供具备竞争优势的交易平台，项目建设已具备了较有利的条件，投产后能在较短时期内收回投资，具有良好的经济效益、社会效益，也有较强抗风险能力，项目可行度高，有建设价值。 1.4.2问题及建议 1、问题 （1）本项目在运营过程中存在着技术风险，项目单位应采取相应的措施，鼓励入驻商户加强与优势科研院所合作、加强新产品开发和市场开拓等，从而有效地规避风险。 （2）在本项目建设过程中，项目单位应认真落实招投标制和工程监理制，并全面落实各项执行情况的检查措施。 （3）注重基地信息化的建设、为进一步扩大市场打好基础，为良种繁育提供强有力的信息保障。 2、建议