【优质】上海大通2015年无锡·集智广场项目营销建议书(NXPowerLite).pptVIP

广告SHOW 稿 无 锡 集 智 广 场 LOGO 无 锡 集 智 广 场 第二部分 招商篇 1 城市综合体组合分析 2 酒店区域市场 4 合作模式探讨 5 财务测算 3 配套商业定位 项目广告投放策略 关键词：杂志+封面+标题党 前期报刊硬广考虑同一期多版面投放，突出不同卖点，引爆受众关注焦点。广告媒体的选择除了安排无锡本地报刊外还应考虑《新闻晨报》《租售情报》等异地报刊及商务类媒体。 项目销售策略 销售策略 采取市场渗透模式，通过先期炒作，引导目标消费群的高期待， 在此状态下低价入市。 目标 快速回笼资金，抢占市场份额、引领市场走势， 占据市场主导者地位 支持因素 房地产业是市场价格敏感度极高的产业，低价格能迅速引起关注、抢占市场 ； 低价格能降低和减少实际和潜在的竞争 推盘方案 先推低中区产品，当销售率达到70%时，推出高区产品 项目销售策略－具体操作 累计客户 聚集人气 发放任购号 与所推产品 比例为三比一 引爆阶段：30% + 强销阶段：40% 未消化房源 引导阶段 发号阶段 强销阶段 持续阶段 清盘阶段 正常正务 接待模式销售 项目推案顺序 1 2 3 酒 店 式 公 寓 产权酒店及酒店预备层 裙房商业 5 项目经济效益评估 项目定位－经济收益评估 项目销售方式 报建时完成切割，以现房形式对外销售 裙房商业 配置2000元/平方米标准的精装修，现