【优质】中国房地产基金投资价值与风险防范.pptVIP

中国房地产基金投资价值与风险防范 ***银行私人银行部 ***** * 主要内容 一、中国房地产基金的投资价值 为什么投资房地产？ 为什么投资房地产开发环节？ 为什么要通过房地产基金进行投资？什么人适合此类投资？ 二、房地产基金投资中防范的主要风险 系统性风险：关注行业繁荣的四大支柱 非系统性风险：关注区域选择的主要标准 基金管理人风险 资产配置风险 城市化：支持未来10年 目前中国的城市化率为45%左右，如果以每年1%─2%的平均速度上升，意味着中国城镇人口每年都以1500万-2000万在上升，到达发达国家70%以上的城市化率水平至少还需20-30年。 根据上海财经大学高等研究院的报告，如果算上实际上已经转移到城市的农民工，2008年城市化率可能已达到55%（官方数据为44.9%），如果按照每年1%─2%的增长速度，中国要达到70%的发达国家城市化率水平或许再有10多年就够了。 人口红利：支持未来6年 人口红利较高、抚养率较低，可以为经济发展创造了有利的人口条件，促成经济高储蓄、高投资和高增长的局面； 根据统计局对人口年龄结构演算，我国人口红利情况至2015年将持续改善。 房地产产业链 相对整体上市公司：回报更佳 以上市公司业绩来看，1995-2008年14年间，整体上市公司的毛利润率维持在21%-26.5%的水平，2008年由于全球金融危机的影响，整体毛利润率显著下降