清华建筑技术经济课件.pptVIP

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1. 现金流量的概念   在技术经济分析中,把各个时间点上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量。其中流入系统的称现金流入,流出系统的称为现金流出,同一时间点上其差额称净现金流量。   几点说明: 每一笔现金流入和现金流出都必须有相应的发生时点; 只有当一个经济系统收入或支出的现金所有权发生真实变化时,这部分现金才能成为现金流量; 对一项经济活动的现金流量的考虑与分析,因考察角度和所研究系统的范围不同会有不同结果。 2. 现金流量的表示方法 (1)表或图 (2)现金流量图的绘制 (3)现值、终值、年值 (4)项目评价与工程经济的表示方法不同 (一)折旧的概念  1. 折旧:折旧是对固定资产磨损和价值损耗的补偿。  2. 有形磨损:由于生产因素或自然因素引起的。   无形磨损:又称经济磨损,是指非使用和非自然因素引起的固定资产价值的损失,如技术进步、新设备的产生等。   说明:   ①折旧不计入现金流量,但明显改变所得税额,而所得税计入现金流量。   ②折旧允许统筹使用。 (二)影响折旧的因素  1. 折旧的基数 是指通过折旧应予以弥补的固定资产原值价格或重置价值。  2. 固定资产净残值   指它退废时可能收回的残余材料价值扣除发生的清理费用后的金额。如不好计算,可取原值的3~5%。  3. 估计使用年限   正确的使用年限应该既反映设备的有形磨损,又反映无形磨损。过长,人为扩大利润,企业缺乏后劲;过短,人为增加成本,缩小利润,侵占了上缴国家的财政税收。 (一)成本费用的概念  1. 概念  2. 与财会中成本概念的区别 财会中的成本是实际发生的费用,技术经济是预测 技术经济中,引入财会中没有的概念 (二)总成本费用的构成  1. 总成本费用项目  2. 固定成本与可变成本 (三)经营成本 总成本费用——折旧——维简费——摊销——计入成本利息 (四)机会成本与沉入成本 (五)销售收入、利润和税金 (一)概念  1. 概念:不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值。(其实质是资金在生产流通过程中随时间推移而产生的增值)  例:建工 P37  某厂搬迁,每年节约1千万元,新厂寿命期20年,问搬迁费用为2亿元,搬迁是否合算?  2. 产生时间价值的原因 通货膨胀 风险 货币增值  3. 资金时间价值的含义 (1)资金用于生产、构成生产要素、生产的产品除了弥补生产中物化劳动与活劳动外有剩余。 (2)货币一旦用于投资,就不可现期消费,资金使用者应有所补偿。 (二)利息与利率 ①利息是指占用资金所付出的代价(或放弃资金使用权所得的补偿) 利息=目前总金额-本金 1. 一次支付类型  主要参数:i,n,P,F,A 其中五个参数要实现四个,必须已知其中三个参数,才可求第四个。 (1)复利终值公式 推导:略 其中:    称为复利终值因子,上式可表示F=P(F/P,i,n) 例: (2)复利现值公式  由上式可直接导出 或 其中 称为复利现值因子或折现、贴现系数,i为折现率 (3)注意问题  折现率  现金流量 2. 等额分付类型 当现金流入和流出在多个时点上发生,且现金流量序列是连续的,且数额相等,称之为等额系列现金流量。   对某些现金流量,每年均有一定数量的增加或减少,如设备维修费,会随设备的使用而增加,其产量(收入)会减少,如果每年现金流量的增加额和减少额都相等,则称其为定差数列现金流量。 1.定差数列现值公式                     其中       称为定差数列现值因子,也可记为      现值一定位于G开始前两年                 注意现金流量图 2. 定差数列等额年金公式 流量图: 1. 实际利率  若利率为年利率,实际计息周期也是一年,这种利率称为实际利率。 2. 名义利率  若利率为年利率,而实际计息周期小于一年(如每季、月或年计息一次),则这种利率叫名义利率。 3. 实际利率与名义利率的关系   推导过程:略 当m=1时, i=r。 当m1时, ir,且m越大,相差也越大。 当名义利率的处理有两种方法:   a、将名义利率换算为实际利率,再计算复利;   b、按照实际的计息周期和期数,按名义利率计算   即            ;对计息次数不同的各种名义利率,相互没有可比性,应化为实际利率后比较。在《方法与参数》一书中,有一种提法:名义利率是指不剔除通货膨胀等因素影响的利率,亦即银行执行利率。实际利率是指人们预期价格不变时所要求的利率,亦即扣除币值变动影响(如通货膨胀与紧缩)后的利率。 第三节 习题课 经

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