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前八里新型社区建设工程施工承包 协 议 书 二0一二年 月 日 前八里新型社区建设工程施工承包协议书 甲方（发包方）：曲阜泰鑫置业有限公司（邹城分公司） 乙方（承包方）： 根据《中华人民共和国合同法》及国家现行建设法律、法规，根据邹政发[2009]号文件和邹城市规划委员会于2010年9月研究批准前八里新型社区建设项目，经工程项目报建，甲、乙双方对本工程项目进行了商议。经甲、乙双方协商，特定协议如下。 工程项目的综合说明 名称：邹城市钢山街道前八里新型社区 项目位置：该项目位于晋阳路以东，现代路以北，金山大道以西。 批准建设新型社区用地160亩，规划建筑面积约196000平方米。 结构及层数：高层框架结构为11层和17层，多层砖混结构为6层。 承包方式：由乙方对工程范围内的工程包工、包料、包工期，包括安全和包管理工作等项目管理目标，并在甲方派驻人员监督指导下，自行组织施工、经营，独立核算，自负盈亏；无论任何时何地甲方概不负责，由于乙方或乙方施工的工程材料、劳务、设备租赁等相关费用和债务有乙方负责。 承包范围：该工程小高层标段，按图纸7#、11#、15#、19#楼框架17F,共计4栋楼，约34781.04平方米。（除水电、消防、脚手架工程项目外有，脚手架由甲方已承包给其他方施工单价每平方45.00元计算，包括提供制模架钢管、扣件）。内制模架搭撤周转由乙方自己负责施工。其它所有项目全部由乙方总承包总承建，包括质量、安全、进度一切有乙方负责，如甲方无关。 工期：主体工程要求于 年 月 日前封顶（由不可抗拒原因造成的停工，工期顺延），每延迟1天每栋罚2万元，以此类推。 质量要求：为了保证工程质量和进度，乙方必须组织精干技术人员，精心施工，达到合格标准，若因质量问题未能一次性通过竣工验收的，乙方无条件返工修补直到验收通过为止。工程维修金按邹城市有关部门规定，由乙方承担。 工程造价 造价按本工程预算的最后决算并由业主审计为准。 价格结算依据： 按山东省建筑和安装现行当时当地消耗量定额及山东省现行的价目表和相关文件、估价表、相应的费用定额进行结算。 材料采购供应和质量 材料由业主和甲方确定品牌规格，由乙方自行采购、运输、保管。若乙方没有按甲方和业主指定的品牌规格进行材料采购，由此造成的责任由乙方自己负责承担，与甲方无关。 工程款支付方式 本合同签署之日起五天内乙方打入农民工工资保证金200.00万元人民币到甲、乙双方指定的双管账户内作为本合同生效和开工条件,乙方在签订合同协议乙方如果没有打入农民工工资保证金，（乙方3日内没有打入农民工工资保证金自动放弃本合同失效），乙方在本工程投入的工程量和材料，乙方不做计算工程款，乙方无条件退出现场工地。 付款方式：乙方主体包括砌砖总体建到10层混凝土浇平板完成后，经总体验收合格后10天内，第一次付款，甲方支付乙方主体工程量每栋 70%，第二次付款11层以上到主体工程竣工，经甲方和有关部门验收合格后和业主，甲，乙三方认可，甲方支付乙方实际的工程造价的70%；在每次付款前先开工程发票后支付工程款。 粉刷装修工程按照甲方和业主的指定材料施工，装修竣工，总体竣工验收合格后，经过业主和审计单位核实三方签字盖章确认后，甲方在30天内支付给乙方总体工程的总价的 95 %的工程款，剩余 5% 的工程款作于工程保修金，乙方在保修期内发生质量问题一切修理和费用由乙方负责，（如果乙方接到甲方维修书面通知，乙方必须在48小时解决维修，甲方通知乙方在限定时间不能到达维修，甲方派专业人维修，一切费用和材料费用由乙方负责，甲方在乙方5%维修金扣除此费用）。保修期限按照邹城有关部门规定为准，保修期时间满后没有发现其它问题，在保修期限满30天内付清余下的工程款。以上工程款若没有按期支付，则按照实际欠款的工程款每月2%的利息计算给乙方。 甲乙双方约定：乙方在承包范围内税前总造价愿意下浮 12%，并乙方向中十冶集团有限公司交纳承包范围内总造价1%的管理费用。 本工程承包范围内的所有税金均由乙方负责交纳，以上各款项甲方在每期付给乙方的工程款中，甲方按每次拨款比例扣除13%的管理费，并中十冶集团有限公司1%的管理费和管理人员的工资和费用，中十冶集团有限公司管理人员工资吃饭，由乙方承担100000.00元给予甲方扣除此款。 乙方按照施工图之内的所有、包括结构、规模、标准等重大设计变更由该工程图纸设计部门出变更或变更说明书，并由乙方负责施工。待竣工结算时以山东定额和现行计价表计算，按实际变更发生的工程量进入总决算。 乙方因垫资而自有资金不足，劳动力不足造成停工10天内不能继续开工的，乙方自动退出现场，由甲方会同前八里村委会组织核算工程量，甲方支付乙方实际完成工程造价的50%计