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第十章 租赁合同 一、租赁合同概述 界定——租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 二、租赁合同的内容 第十章 供用电、水、气、热力合同 特点： 强制缔约： 格式条款：格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 格式合同前提下对弱势一方当事人的保护： 1，拟定合同的内容（权利义务）符合公平原则、诚信原则 2，签订合同时的说明义务、明确告知义务。 3，特殊条件下合同条款无效：提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 4，合同解释上采用不利于合同拟定方的原则：第四十一条 对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 第十一章 赠与合同 赠与合同概述 1，界定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 （1）合同：双方的（2）需要经过要约承诺。 2，性质（1）单务（2）无偿 内容： 1，赠与人的交付赠与物之前的任意解除权186条 2，赠与人的交付赠与物之后的解除权192条 3，赠与人的物的瑕疵担保责任。 租赁合同 租赁合同的形式：不足六个月为不要式，以上为书面。 内容： 一，条款：租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等 二，权利义务： 1，出租人按约定交付租赁物并保持租赁物的约定用途 2，出租人负责租赁物的维修或承担维修费用，约定除外。 3，出租人的权利瑕疵担保责任 4，承租人按约定使用租赁物 5，承租人妥善保管租赁物 6，承租人按约定支付租金：不足一年的，一年以上的。 7，经承租人同意，进行改善或者增设他物，可以将租赁物转租给第三人 三、买卖不破租赁。 第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 四、房屋买卖的优先购买权。 五、风险负担：出租人。231条。 六、租赁期间：定期、不定期。未约定，也无法推定的为不定期。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 七、承租人的任意解除权：危害安全、健康 * *