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教程三：旅游地产开发的产业和业态 一、旅游地产的产业 1.1.1、产业的定义: 1、占有的财产　　` 2、积聚财产的事业 1.1.2、产业的划分： 在中国，产业的划分是： 第一产业为农业，包括农、林、牧、渔各业； 第二产业为工业，包括采掘、制造、自来水、电力、蒸汽、热 水、煤气和建筑各业； 第三产业分流通和服务两部分，共4个层次： ①流通部门，包括交通运输、邮电通讯、商业、饮食、物资供 销和仓储等业。 ②为生产和生活服务的部门，包括金融、保险、地质普查、房 地产、公用事业、居民服务、旅游、咨询信息服务和各类技 术服务等业。 ③为提高科学文化水平和居民素质服务的部门，包括教育、文 化、广播、电视、科学研究、卫生、体育和社会福利等业。 ④为社会公共需要服务的部门，包括国家机关、政党机关、社 会团体以及军队和警察等。 1.1.3、产业融合的推动力： 产业融合的主要方式有三种： 一是高新技术的渗透融合。即高新技术及其相关产业向其它产业渗透、 融合，并形成新的产业。高新技术向传统产业不断渗透，成为提升和引领 高新技术产业发展的关键性因素，高新技术及产业发展有利于提升传统产 业的发展水平，加速了传统产业的高技术化。主要体现在：促进传统产业 的高附加值化，促进传统产业推出新品种和新的产业，促进传统产业装备 现代化。 二是产业间的延伸融合。 即通过产业间的互补和延伸，实现产业间的 融合，往往发生在高科技产业的产业链自然延伸的部分。这类融合通过赋 予原有产业新的附加功能和更强的竞争力，形成融合型的产业新体系，更 多地表现为服务业向第一产业和第二产业的延伸和渗透。　　 三是产业内部的重组融合。 重组融合主要发生在具有紧密联系的产 业或同一产业内部不同行业之间，是指原本各自独立的产品或服务在同一 标准元件束或集合下通过重组完全结为一体的整合过程。通过重组型融合 而产生的产品或服务往往是不同于原有产品或服务的新型产品或服务。 1.2.1、旅游地产产业产生 由上述内容知，旅游业和房地产业都是属于第三产业，而旅游地产是 一种产业间的重组融合。 1.2.2、旅游地产与相关产业的融合 旅游地产产业本身就是一个融合产业，但是随着旅游地产的发展又 可和其他产业进一步进行融合，产生新型产品或服务。 （一）旅游地产和第三产业的融合 1、旅游地产与文化艺术产业 其中文化艺术产业包括历史文化遗留产业，文化创意产业。 文化创意产业实质上就是通过开发“人脑”这个主体资源，实现“无 中生有”和“有中生优”的创意转化，用无限的创意突破有限的旅游资 源束缚，实现旅游资源无限的丰富的想象，从而促进旅游资源由资源驱 动向文化软驱动转变。文化创意是旅游地产的灵魂和重要内容，任何旅 游地产项目无一不以文化创意为内容，并与文化创意密切联系和接触， 是一项重要的内容。 2、旅游地产与商务会展 商务交流活动日益频繁，商务人士的需求不断更新，促进了可以快 速办理入住/退房，办公设施、会议室、健身设备齐全，有好的配套餐厅 的商务酒店；具备多种功能的企业会所和俱乐部的发展。 会展包括会议和展览，会展业范围很广，涉及会议、奖励旅游、大 会、展览。会展活动的开展，往往伴随着各种经贸洽谈会、技术交流会 的举办，并且需要运输、广告、公关、餐饮、银行、邮政、电信等部门 为其服务，这些与会展有关的服务活动的总和，构成了蔚为壮观的会展 经济。 基于会展经济这样强大的社会资源的聚合效应和高附加值配套需 求，通过有计划地兴建会展中心的方式，带动了相关经济发展，达到兴 旺房地产市场的目的。 3、旅游地产与体育产业 在体验经济时代, 旅游者越来越注重旅游体验过程, 而体育的表现 性、运动性、参与性正好适应了人们的旅游需求。旅游者可观赏体育赛 事的激烈和运动美, 也可亲自参加滑雪、登山、冬泳、龙舟竞赛等活动。 正是人们对体育产品的旅游需求, 导致产生了丰富多样的体育旅游产 品，促进了旅游、地产、体育的融合。 观看体育赛事、参加