中国孵化器融资体系研究设计与实施.doc

目 录 序 1 前 言 1 第一章 孵化器融资体系研究的总体框架 1 第一节 孵化器融资体系研究的目标与原则 1 一、孵化器融资体系研究的目标 1 二、孵化器融资体系研究的原则 1 第二节 孵化器融资体系研究的总体思路 2 一、孵化器融资体系的基本要素 2 二、孵化器融资体系研究的总体框架 3 第三节 孵化企业融资体系研究与设计 4 一、市场化的融资工具体系 4 二、孵化企业产权报价信息系统设计 6 第四节 孵化器融资体系研究与设计 8 一、孵化器投融资的基本特征 8 二、孵化器融资体系的结构 8 三、孵化器不动产证券化融资方案设计 9 第五节 孵化器投资主体多元化问题研究 10 一、孵化器投资主体多元化的必要性 10 二、国有孵化器改制方案设计 10 第二章 孵化企业融资体系——有关理论问题 11 第一节 孵化企业融资的本质特点 11 一、高风险和高收益 11 二、信息不对称 11 第二节 孵化企业融资的现状及原因 12 一、孵化企业融资现状 12 二、孵化企业融资困难的原因 13 第三节 孵化企业的主要融资渠道 14 一、政策性的融资渠道 14 二、市场化的融资渠道 15 三、孵化企业的融资结构 21 第四节 孵化器对孵化企业的融资支持 23 一、孵化器应具备为孵化企业融资的能力 23 二、孵化器对孵化企业的融资支持 23 本章小结 27 第三章 孵化企业融资体系——产权报价信息系统设计 28 第一节 孵化企业产权报价信息系统建设的必要性与可行性 28 一、孵化企业产权报价信息系统产生的背景 28 二、孵化企业产权报价信息系统的基本功能 29 三、孵化企业产权报价信息系统的优势 30 四、建立孵化企业产权报价信息系统的可行性 32 第二节 孵化企业产权报价信息系统的战略定位 33 一、孵化企业产权报价信息系统与“中小企业板”的比较 33 二、美国为高新技术企业服务的资本市场体系 36 三、孵化企业产权报价信息系统制度建设中应注意的几个问题 38 第三节 孵化企业产权报价信息系统的基本框架 40 一、孵化企业产权报价信息系统的基本构想 40 二、流通孵化企业产权合约与孵化企业产权买卖委托书 42 三、孵化企业产权交易结算、托管机制 42 四、孵化企业产权交易的风险及其监管 43 第四节 孵化企业产权报价信息系统的核心制度 46 一、做市商制度 46 二、保荐人制度 50 三、信息批露制度 54 第四章 孵化器融资体系——有关理论问题 58 第一节 孵化器投融资的特点 58 一、孵化器投资对象和方式 58 二、孵化器投资的特点 60 三、孵化器融资来源和特点 64 第二节 国内外孵化器融资的现状 66 一、孵化器融资的现状 66 二、孵化器融资存在的问题及原因 70 第三节 孵化器投融资模式的构造 72 一、对孵化企业投资资金的融资方式 72 二、孵化器不动产投资资金的融资方式 75 第五章 孵化器融资体系 ——不动产证券化融资方案设计 80 第一节 孵化器不动产证券化融资的必要性 80 一、不动产证券化可以为孵化器发展筹集资金 80 二、基础设施投资占孵化器投资的较大份额 81 三、不动产证券化为孵化器基础设施提供流通的渠道 81 四、不动产证券化为投资者提供创业投资的机会 81 第二节 不动产证券化的有关理论 82 一、不动产证券化的相关理论 82 二、房地产证券化的含义与现状 82 三、国外房地产投资信托的现状 87 四、我国房地产信托发展的现状 89 五、房地产信托投资的风险分析 89 第三节 孵化器不动产证券化融资的基本框架 90 一、证券化的对象 91 二、证券化融资的模式――基金模式 91 三、证券化融资的模式――信托模式 94 第四节 孵化器不动产信托融资方案研究 97 一、信托模式在目前具有一定的可行性 97 二、孵化器不动产信托融资方案的设计思路 98 三、信托凭证流通性问题的解决 101 第五节 孵化器不动产证券化融资的政策研究 103 第六章 孵化器投资主体多元化的有关理论问题 107 第一节 孵化器投资主体多元化的必要性 107 一、孵化器的演变 107 二、孵化器发展的可持续性 110 三、孵化器投资主体多元化的意义 112 第二节 国内外孵化器投资主体的现状 113 一、国外孵化器投资主体的状况 113 二、国内孵化器投资主体的有关情况 119 三、国内孵化器投资主体方面存在的问题 122 第三节 我国孵化器改制的基本思路 123 一、孵化器改制的原则 123 二、孵化器改制方案的比选 125 三、股份制孵化器的优点 127 第七章 孵化器股份制改造的方案设计 130 第一节 孵化器股份制改造的模式选择和构